First occupancy in Rodaun – Sustainable living on the green city outskirts

Erstbezug in Rodaun – Nachhaltig wohnen am grünen Stadtrand

In begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Rodaun im 23. Bezirk befindet sich in der Breitenfurter Straße 462–464 ein fertiggestelltes, bezugsbereites Eigentumswohnungsprojekt für all jene, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und der guten Infrastruktur der Stadt verbinden möchten.

Das Projekt umfasst 32 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m². Die Wohnungen im freistehenden und kleinformatigen Gebäude verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und bieten damit eine attraktive Auswahl für Singles, Paare, Familien und AnlegerInnen. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt – dem Einzug in die neue Eigentumswohnung steht damit praktisch nichts mehr im Wege.

Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens. Eigengärten können weiters separat und optional erworben werden – auch von KäuferInnen einer Wohnung in einem oberen Geschoss. Alle privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet; bei den Eigengärten ist zudem eine Vorbereitung für die nachträgliche Installation einer automatischen Bewässerung vorgesehen. Für ein großzügiges Wohngefühl sorgen Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss.





Moderne Ausstattung und nachhaltige Haustechnik

Architektonisch und technisch setzt das Projekt auf modernen Wohnkomfort. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Bauteilaktivierung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnungen sind mit edlem Parkettboden und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über Walk-in-Duschen mit hochwertigen Glasduschwänden. Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores ermöglichen einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die Wärme- und Schalldämmung.

Eine Glasfaservorbereitung schafft die Grundlage für eine zukunftssichere Internetanbindung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach dient der Stromerzeugung für die Allgemeinbereiche. Die Wohnungen richten sich entweder zur besonders sonnigen Straßenseite oder zur ruhigen Hofseite.

Abgerundet wird das Projekt durch praktische Gemeinschafts- und Nebenflächen. Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional erworben werden. Eine beheizte Tiefgaragenrampe, ein Personenlift sowie ein Lastenfahrradraum, Fahrradraum und Kinderwagenraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Im grünen Hofbereich finden sich Eigengärten und ein einladender gemeinschaftlicher Grünbereich.



Highlights des Projekts

Erstbezug; Fertigstellung bereits erfolgt
Kleinformatiges Projekt in gehobener Lage von Rodaun
32 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern
Wohnnutzflächen von ca. 37 bis 100 m²
Wohnungen im Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss
Private Freifläche bei jeder Wohnung: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
Eigengärten separat und optional erwerbbar, auch für Wohnungen in oberen Geschossen
Wasseranschluss auf allen privaten Freiflächen; Vorbereitung für automatische Bewässerung bei Eigengärten
Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. OG und Dachgeschoss
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Bauteilaktivierung
Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Versorgung der Allgemeinbereiche
Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen
Badezimmer mit Walk-in-Duschen und hochwertigen Glasduschwänden
Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores
Dreifach verglaste Fenster
Glasfaservorbereitung
Tiefgaragenplätze optional erwerbbar; beheizte Tiefgaragenrampe
Personenlift, Fahrradraum, Lastenfahrradraum und Kinderwagenraum
Weinberge und attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung
Nahversorger in Gehweite; BILLA und SPAR in ca. 10 Gehminuten
Straßenbahnlinie 60 und Buslinien 250, 253 und 60A in unmittelbarer Nähe
Bahnhof Liesing und Riverside Einkaufszentrum ca. 15 Minuten mit dem Bus
Perchtoldsdorf rasch erreichbar; Kollegium Kalksburg in der näheren Umgebung
Ideale Verbindung von Naturnähe, Ruhe und urbaner Infrastruktur
Wohnung Top 1:

Die 3- Zimmer-Wohnung mit ca. 77,56 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18,61 m² Terrasse + ca. 4,50 m² Loggia +  ca. 64,27 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum1: ca. 9,46 m²
Wohnküche: ca. 27,27 m²
Zimmer 1: 10,90 m²
Zimmer 2: 12,16 m²
Vorraum 2: 7,65 m²
Bad: 6,15 m² 
WC: 1,63 m²
Abstellraum: 2,34 m²
Loggia: 4,50 m²
Terrasse: 18,61 m²
Garten: 64, 27 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 578.440,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 530.679,-- zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Kosten Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312,-- zzgl. 20% USt. für Anleger.



Lage & Infrastruktur:

Die Wohnlage von Rodaun bietet ein ruhiges und gehobenes Ambiente am südlichen Stadtrand Wiens. Sie ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern, viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 250, 253 und 60A sind in ca. 1–2 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Liesing ist mit dem Bus in rund 15 Minuten erreichbar.
Nahversorgung: BILLA und SPAR sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. BILLA PLUS ist bequem mit dem Bus bzw. nach kurzer Fahrt erreichbar. Die Apotheke Rodaun befindet sich in der näheren Umgebung; weitere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich entlang der Breitenfurter Straße und in Rodaun. Das Riverside Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar.
Naherholung: In der Umgebung befinden sich der Liesingbach und die Hugo-von-Hofmannsthal-Promenade, die Reiche Liesing, die Perchtoldsdorfer Heide, die Weinberge von Perchtoldsdorf und Mauer, der Maurer Wald, die Himmelswiese, der Kalksburger Graben sowie der Lainzer Tiergarten. Sie bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Erholen im Grünen.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.





Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <550m
Apotheke <575m
Klinik <575m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <5.150m
Höhere Schule <4.775m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <1.700m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <3.875m
Straßenbahn <650m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap