Apartment in old building near Naschmarkt balcony

Top renovated 3-room apartment with balcony approval, near Naschmarkt!

Welcome to this stylish 3-room apartment in the elegant Altbau in 1050 Wien! This 67,59 m² oasis on the 2. Dachgeschoß of a well-kept residential building offers a great living flair and city life. An approval for a balcony extension already exists! (see plan)

Upon entering, the apartment impresses with a generous, bright atmosphere and light-filled rooms that feel inviting and friendly. The open floor plan creates a modern and elegant ambiance that invites relaxation. High-quality tiles and parquet give the apartment additional charm.

An elevator provides barrier-free access and the highest comfort. The unbeatable location in walking distance of the popular Wiener Naschmarkt offers a quick connection to the U-Bahn, buses, trams and stations, giving you flexibility and mobility.

All important facilities of daily life are nearby: doctors, pharmacies, hospitals, schools, kindergartens, universities and numerous shopping opportunities. A supermarket, a bakery and a shopping center are also nearby and enable relaxed shopping.

The apartment is currently still rented until mid-2026 and is therefore ideal as an optimal investment- or Vorsorgewohnung. See for yourself and arrange a viewing. We look forward to personally showing you your new home.

Attention: the stated purchase price is zzgl. 20% Umsatzsteuer and is therefore suitable as a Vorsorgewohnung! Erzielbare Rendite bei Vermietung: 2,7 % (bei 20 € netto/m²); das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG - somit kann der freie Mietzins vereinbart werden.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• 2 Schlafzimmer
• Schrankraum
• Wohnzimmer mit Küche
• Bad mit Badewanne
• WC
• Balkonanbau hofseitig bewilligt

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinie 12A, 13A
• U-Bahnlinie U4 & bald U5

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
• Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Klinik <250m
  • Krankenhaus <750m
• Kinder & Schulen
  • Schule <250m
  • Kindergarten <250m
  • Universität <750m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <750m
• Sonstige
  • Geldautomat <250m
  • Bank <250m
  • Post <250m
  • Polizei <250m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • U-Bahn <250m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <3.750m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap