Renovated apartment with balcony and private parking

Provisionsfrei – renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig renovierte, sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage in der Hamiltongasse im 14. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1974 errichteten Wohnhauses mit Personenlift und verfügt über ca. 67,9 m² Wohnfläche sowie einen ca. 5,8 m² großen Balkon zum begrünten parkähnlichen Grundstück. Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 74 m².

Sämtliche Räume sind separat vom zentralen Vorzimmer aus begehbar. Der besonders effiziente Grundriss eignet sich dadurch gleichermaßen für Paare, Familien, Homeoffice-Nutzung oder eine Wohngemeinschaft.

Auch für Anleger stellt die Wohnung ein interessantes Investmentobjekt dar, da der Mietzins frei vereinbart werden kann (frei vermietbar) und der WG-taugliche Grundriss eine flexible Vermietbarkeit ermöglicht.

Ein zur Wohnung gehörender privater PKW-Stellplatz mit Schrankenanlage ist im Kaufpreis enthalten.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
* ca. 67,9 m² Wohnfläche
* drei separat begehbare Zimmer
* ca. 5,8 m² großer Balkon mit Grünblick
* 3. Obergeschoss mit Personenlift
* Erstbezug nach Renovierung
* hochwertiges Inventar im Kaufpreis enthalten
* privater PKW-Stellplatz im Eigentum
* voll ausgestattete EWE-Maßküche
* Badezimmer und WC getrennt
* Kellerabteil
* Mitbenutzung der begrünten Gartenanlage
* sofort verfügbar und bezugsfertig
* provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Raumaufteilung
* Wohnzimmer: ca. 21,1 m²
* Schlafzimmer: ca. 17,0 m²
* Zimmer / Homeoffice: ca. 10,3 m²
* Vorzimmer: ca. 8,1 m²
* separate Küche: ca. 5,7 m²
* Badezimmer: ca. 4,6 m²
* separates WC: ca. 1,1 m²
* Balkon: ca. 5,8 m²
= GESAMT ca. 74 m²

Ausstattung / Im Kaufpreis enthaltenes Inventar
Die Wohnung wurde kürzlich hochwertig renoviert und wird einschließlich der nachstehenden hochwertigen Einbauten, Möbel und Geräte verkauft:
* hochwertiger Fischgrätboden
* BULL-Sicherheitseingangstür, Widerstandsklasse 4
* hochwertiges Badezimmer mit Möbeln und Markensanitärgegenständen
* großzügige Walk-In-Regendusche mit Glasabtrennung nach Maß
* separates WC
* maßgefertigte EWE-Einbauküche
* Samsung Kühl-Gefrierkombination
* Siemens Geschirrspüler
* Herd und Backofen
* LG Waschtrockner
* P.Max Einbauschrank inkl. passender Nachtkästchen
* 180x200cm Polsterbett
* Samsung 50-Zoll-Flatscreen
* Bose Soundbar
* Kabelinternet / Kabelfernsehanschluss
* Satelliten-TV-Anschluss
* Gaszentralheizung

Damit ist die Wohnung nicht nur baulich sofort bezugsfertig, sondern bereits mit wesentlichen Möbeln und Geräten ausgestattet.

Monatliche Kosten
* Betriebskosten: € 282,63 monatlich
* Heizkostenakonto: € 153,54 monatlich
* Reparaturrücklage: € 71,88 monatlich
* Gesamtvorschreibung: € 508,05 monatlich inkl. MwSt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten sind in der angeführten Gesamtvorschreibung bereits enthalten.