Altbauwohnung with lift in Hofstattgasse

ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING • LIFT COMING! • PRIME LOCATION HOFSTATTGASSE HOUSE & BUILDING The charming old building presents itself in top condition – the most important renovations have already been carried out:

• Facade (street & courtyard side) freshly painted
• Entrance area redesigned with a digital noticeboard
• new lighting fixtures & pendant lights in the historic style
• original railing & mosaic tiles – lovingly restored
• well-kept courtyard with bicycle parking and rubbish area
• cellar compartment available for each apartment

An elevator is contractually guaranteed and built by the seller – the planned completion of the elevator is by the end of 2026 / beginning of 2027 and the planned balcony constructions are completed by autumn/winter 2026. LOCATION Top location in the popular Währing! The Hofstattgasse is quiet but central – with excellent connections and plenty of green surroundings. Parks nearby:

• Sternwartepark
• Türkenschanzpark
• Schubertpark

Public transport:

• tram lines directly to U6 Volksoper – Währinger Straße
• a few minutes to the city center (Schottentor)

Shopping & Leisure: All daily needs stores, cafes, restaurants and boutiques are located on Währinger Straße and Gentzgasse – just a few steps away! CONCLUSION A true old-building jewel with future prospects! ✔ Renovated entrance area & facade ✔ Contractually guaranteed LIFT coming (planned by end of 2026 / early 2027) ✔ Classic old building with herringbone parquet & French doors ✔ Best location in the 18th district ✔ Ready to move in immediately Move in, enjoy & live the Viennese old-building dream! Public transport:

• Tram lines: No. 40 and No. 41 – Station "Aumannplatz" – about 3 minutes on foot (200m)
• Metro: U6 – Station "Währinger Straße - Volksoper") – about 14 minutes on foot (1.1 km)

Costs: Land register entry: 1.1% of purchase price Transfer tax: 3.5% of purchase price Real estate agent commission: 3% of purchase price + 20% VAT Purchase contract fee: 1.2% of purchase price plus VAT and incidental expenses. The purchase contract is prepared by Tiefenthaler & Gnesda Attorneys at Law If you are seriously interested, we will of course gladly provide further documents, including for example:

• Land register excerpt
• Condominium agreement
• Useful value report
• Minutes of owners’ meetings (if available) and more

Our all-round service for you: If you decide on this property, we will competently guide you through the entire purchasing process – starting with the purchase offer, coordinating individual wishes, signing the contract, and handing over the property. We also assist with organizational steps such as re-registering electricity, gas or district heating. Of course, we provide all necessary forms and documents. In addition, we will gladly help you with financing your dream property and work with our experienced financing partners to develop optimal solutions at attractive terms. Would you like to sell your property? Then you are in good hands with us! We offer a non-binding and free initial consultation including a solid assessment of your property and a transparent presentation of all relevant factors. Brokerage agreement: We ask for your understanding that due to new legal provisions we can only send documents after you confirm that you want us to act immediately and that you have been informed about your withdrawal rights. After your written request with full name, address and phone number, you will receive an email where you must confirm these points. Disclaimer: We point out that all data in the present offer and the information provided by our office were supplied by the property owner. Information from third parties (e.g., official information) has also been obtained; we cannot assume liability for their unrestricted accuracy. ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING – 2.5 ROOMS • LIFT COMING! • PRIME LOCATION HOFSTATTGASSE A beautiful, renovated 2.5-room old-building apartment on the 1st floor of a well-maintained Gründerzeithaus – in the desirable 18th district. The seller is contractually obliged to install a lift at their own expense – completion is planned for end of 2026 / early 2027 – making this apartment not only stylish but future-proof! HOUSE & BUILDING The charming old building presents itself in best condition – the most important renovations have already been carried out:

• Facade (street & courtyard side) freshly painted
• Entrance area redesigned with digital noticeboard
• new lighting fixtures & pendant lights in the old-building style
• original railing & mosaic tiles – lovingly restored
• well-kept courtyard with rubbish area
• cellar compartment available for each apartment

An elevator is contractually guaranteed and built by the seller – completion within 3 years! DIE WOHNUNG

• Wohnfläche: ca. 65 m²
• Etage: 1. Stock (Lift: geplante Fertigstellung Ende 2026/Anfang 2027)
• Zimmer: 2,5 – perfekt aufgeteilt
• Heizung: Gasetagenheizung
• Zustand: gepflegt & sofort bezugsfertig

Raumaufteilung:

• zwei großzügige, straßenseitige Zimmer (je ca. 20 m²), getrennt begehbar
• voll ausgestattete, moderne Küche
• Badezimmer mit Fenster zum Lichthof
• separates WC mit Fenster zum Lichthof
• kleiner zusätzlicher Raum (ca. 5 m², im Grundriss „AR“) – ideal als Arbeitsraum, Schrankraum, Gästezimmer oder Abstellfläche

Ausstattungshighlights:

• edler Fischgrät-Parkettboden
• Original-Flügeltüren & Altbautüren
• hohe Decken mit klassischem Altbauflair
• modernes Bad & WC

Diese Wohnung vereint Wiener Charme mit moderner Funktionalität – perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung. LAGE Toplage im beliebten Währing! Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral – mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung. Parks in der Nähe:

• Sternwartepark
• Türkenschanzpark
• Schubertpark

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper – Währinger Straße
• in wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor)

Einkauf & Freizeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Hofstattgasse und Gentzgasse – nur wenige Schritte entfernt! FAZIT Ein echtes Altbaujuwel mit Zukunftsperspektive! ✔ Sanierter Eingangsbereich & Fassade ✔ Vertraglich zugesicherter LIFT kommt (geplant Ende 2026/Anfang 2027) ✔ Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett & Flügeltüren ✔ Beste Lage im 18. Bezirk ✔ Sofort bezugsfertig Einziehen, genießen & den Wiener Altbautraum leben! Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn: Nr. 40 und Nr. 41 - Station "Aumannplatz" - ca. 3 Gehminuten (200m)
• U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße - Volksoper")  - ca. 14 Gehminuten (1,1km)

Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap