Project in 1180 Vienna

Willkommen in der Schöffelgasse – eine frisch sanierte Altbauwohnung im Herzen des 18. Wiener Bezirks, Wien-Währing. Die Top-3-Wohnung bietet 3 Zimmer, ca. 63,11 m² Wohnfläche und eine hofseitige Terrasse von 7,72 m²; der Erstbezug nach Generalsanierung ist sofort möglich.

Der Grundriss ist durchdacht: Wohnzimmer 20,19 m², Kabinett 18,03 m² und Schrankraum 12,34 m² eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche 6,13 m² überzeugt mit Natursteinoberflächen und modernen Anschlüssen; das Badezimmer 5,08 m² verfügt über Dusche und hochwertige Armaturen. Ein Vorraum 7,70 m² empfängt hell und einladend. Der hofseitig ausgerichtete Balkon ergänzt das Raumangebot um frische Ausblicke.

Highlights

• Terrasse 7,72 m² hofseitig
• Balkon 2,10 m² ostseitig
• Naturstein in Küche & Bad
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Dornbracht-Armaturen
• Neue Elektro- & Steigleitungen (2024/2025)
• Erstbezug nach Generalsanierung

Lage & Umgebung

Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Cafés, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie Bus 40A ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Der nahe Türkenschanzpark bietet Erholung im Grünen. Der Cottage-Viertel-Charme dieser Lage ergänzt das urbane Lebensgefühl.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €490.000,- (Top 3, ca. 63,11 m²)
• Nebenkosten/ Gebühren: Grundbucheintragung 1,1% d.KP; Grunderwerbssteuer 3,5% d.KP; Maklerprovision 3% d.KP + 20% USt; Kaufvertragshonorar 1,2%
• Energieausweis: HWB 81,7 kWh/m²a, HWB-Klasse C
• Übergabe: sofort möglich