Representative living on two levels with two terraces in 1040 Vienna

Highlights

Ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Zwei Schlafzimmer, drei Bäder und separates Gäste-WC
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit zweigeschossiger Glasfront
Galerie mit eigenem Bad und oberer Terrasse
Kaminofen für feste Brennstoffe
Zwei Terrassen mit Wasserauslass
Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Außenbeschattung
Garagenstellplatz im Haus

Diese ca. 155 m² große Dachgeschoss-Maisonette verbindet einen repräsentativen Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern, drei Bädern, Galerie, Kamin und zwei Terrassen. Die zweigeschossige hofseitige Glasfassade bis zum Dachgiebel ist das prägende architektonische Merkmal der Wohnung. Ein eigener Garagenstellplatz im Haus rundet das Angebot ab.

Objektbeschreibung

Auf der Eingangsebene liegen ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie der Masterbedroom mit Masterbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Ein separates Gäste-WC ist direkt dem Entrée zugeordnet.

Die voll ausgestattete Wohnküche und der weitläufige Wohn- und Essbereich bilden den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die bis zum Dachgiebel reichende Glasfront sorgt für außergewöhnliche Raumhöhe und intensive natürliche Belichtung. Ergänzt wird der Bereich durch einen Kaminofen für feste Brennstoffe und den Ausgang auf eine kleine Terrasse.

Die obere Galerieebene erweitert das Raumangebot um einen flexibel nutzbaren Bereich. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC sowie der direkte Zugang zur oberen Terrasse ermöglichen eine Nutzung als Homeoffice, Gästezone oder zusätzlicher Wohnbereich.

Raumprogramm & Raumaufteilung:

Untere Ebene - Wohnen, Schlafen und Empfangen

Entrée mit separatem Gäste-WC
Schlafzimmer mit eigenem Duschbad
Masterbedroom mit Masterbad, Badewanne, Dusche und WC
Voll ausgestattete Wohnküche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit zweigeschossiger Glasfront bis zum Dachgiebel
Kaminofen für feste Brennstoffe
Zugang zu einer kleinen Terrasse

Wohnzimmer: ca. 50,13 m²
Küche: ca. 9,06 m² 
Schlafzimmer 1: ca. 20,61 m² 
Badezimmer 1: ca. 5,62 m² 
Schlafzimmer 2: ca. 22,93 m²
Badezimmer 2: ca. 10,23 m² 
Flur: ca. 7,63 m² 
Abstellraum: ca. 4,74 m² 
WC: ca. 2,09 m² 
Terrasse: ca. 5,65 m²

Obere Ebene - Galerie mit zusätzlicher Privatsphäre

Offene Galerie als vielseitig nutzbarer Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich
Eigenes Badezimmer mit Dusche und WC
Direkter Ausgang auf die obere Terrasse

Galerie: ca. 18,67 m² 
Badezimmer: ca. 4,93 m² 
Terrasse: ca. 10,07 m² 







AUSSTATTUNGSBEREICH

AUSFÜHRUNG

Premiumküche

Gaggenau Kühlkombination Vario 400, Weinklimaschrank, vollintegrierter Geschirrspüler, Flex-Induktionskochfeld und Teppan Yaki; Franke Mythos Unterbaubecken, Armatur und Spülmittelspender.

Bäder

Drei Bäder mit raumhohen Fiandre-Marmi-Maximum-Wandbelägen, großformatigem Feinsteinzeug, Kaldewei, AXOR, hansgrohe und Zehnder Ausstattung; Masterbad mit ovaler Kaldewei Oyo Duo Badewanne und separater Dusche.

Architektur

Hofseitige zweigeschossige Alu-Pfosten-Riegelfassade als raumprägende Glasfront bis zum Dachgiebel.

Kamin

Zusätzlicher Holzkaminofen im Wohnraum für feste Brennstoffe.

Innentreppe

Stahlkonstruktion mit Holzstufen und integrierter LED-Stufenbeleuchtung.

Fenster & Sonnenschutz

Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung; außen anthrazitgrau, innen weiß. Elektrische Außenrollläden an Dachflächenfenstern und Außenjalousien an Fenstern bzw. Fenstertüren.

Böden

Naturgeölter, gebürsteter Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen; großformatiges Feinsteinzeug in Küche und Nassräumen.

Raumklima

Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten sowie Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen.

Türen

Einbruchhemmende Wohnungseingangstür in WK3-Ausführung, Eiche furniert und geölt; Innentüren in Eiche mit Edelstahlgarnituren.

Elektro

Jung Schalter-, Steckdosen- und USB-Serie in Aluminium; Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor.

Terrassen

Thermoholz-Kieferdielen, verzinktes Flachstahlgeländer und Wasserauslass.

Allgemein

Aufzug vom Kellergeschoss bis in das 1. Dachgeschoss; Fahrradabstellraum und Müllraum im Erdgeschoss.



Garagenbetriebskosten: 33,69 zzgl. 20 % USt. zzgl. 14,55 Reparaturrücklage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.