High-quality fitted attic apartment on two levels near Taubstummengasse

Highlights

Ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschossebenen
Drei Schlafzimmer und zwei Bäder
Zwei Wirtschafts-/Abstellbereiche und zwei separate WCs
Zwei Terrassenbereiche
Voll ausgestattete Küche mit Gaggenau und Franke
Aufzug bis zum 1. Dachgeschoss
Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Außenbeschattung
Garagenstellplatz im Haus

In der Schlüsselgasse 6 entsteht eine ca. 145 m² große Dachgeschoss-Maisonette mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, mehreren Nebenräumen und zwei Außenbereichen. Der Grundriss trennt die Schlafebene im 1. Dachgeschoss vom großzügigen Wohn-, Koch- und Masterbereich im 2. Dachgeschoss. Ein eigener Garagenstellplatz im Haus rundet das Angebot ab.

Objektbeschreibung

Auf der Eingangsebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein kombinierter Wirtschafts- und Abstellraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang auf eine kleine Terrasse.

Die obere Ebene ist über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar. Hier liegen der großzügige Wohn- und Essbereich, die voll ausgestattete Wohnküche und der Masterbedroom mit eigenem Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche. Ein weiterer Wirtschaftsraum mit zusätzlichem separatem WC schafft zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist die intensive Freiflächenanbindung: Sämtliche Räume der oberen Ebene verfügen über einen direkten Ausgang auf die Terrasse. In Verbindung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrischer Beschattung und Dreifachverglasung entsteht ein komfortables Wohnumfeld zu jeder Jahreszeit.

Raumprogramm & Raumaufteilung:

Untere Ebene - privater Rückzugsbereich

Entrée mit separatem Gäste-WC
Zwei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zu einer kleinen Terrasse
Gemeinsames Badezimmer mit freistehender Badewanne
Wirtschafts- und Abstellraum
Charaktervolle Wendeltreppe in die obere Wohnebene


Schlafzimmer 1: ca. 17,01 m² 
Schlafzimmer 2: ca. 17,02 m²
Badezimmer: ca. 11,18 m² 
Flur: ca. 20,48 m² 
Abstellraum: ca. 3,04 m² 
WC: ca. 1,46 m² 
Terrasse: ca. 5,51 m²

Obere Ebene - Wohnen mit Weitläufigkeit

Großzügiger Wohn- und Essbereich
Voll ausgestattete Wohnküche mit Premiumgeräten
Masterbedroom mit eigenem Masterbad, Badewanne und Dusche
Weiterer Wirtschaftsraum mit zusätzlichem separatem WC
Terrassenzugänge aus sämtlichen Räumen der oberen Ebene


Wohnküche: ca. 38,04 m² 
Schafzimmer: ca. 16,75 m² 
Badezimmer: ca. 8,69 m² 
Schrankraum: ca. 5,90 m² 
WC & Wirtschaftsraum: ca. 5,52 m² 







AUSSTATTUNGSBEREICH

AUSFÜHRUNG

Premiumküche

Gaggenau Kühlkombination Vario 400, Weinklimaschrank, vollintegrierter Geschirrspüler, Flex-Induktionskochfeld und Teppan Yaki; Franke Mythos Unterbaubecken, Armatur und Spülmittelspender.

Bäder

Raumhohe Fiandre-Marmi-Maximum-Wandbeläge, großformatiges Feinsteinzeug, ovale Kaldewei Oyo Duo Badewannen, AXOR Citterio Armaturen, AXOR ShowerSolutions Kopfbrause, befliesbare hansgrohe Duschrinnen und Zehnder Badheizkörper.

Innentreppe

Stahlkonstruktion mit Holzstufen und integrierter LED-Stufenbeleuchtung.

Fenster & Sonnenschutz

Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung; außen anthrazitgrau, innen weiß. Elektrische Außenrollläden an Dachflächenfenstern und Außenjalousien an Fenstern bzw. Fenstertüren.

Böden

Naturgeölter, gebürsteter Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen; großformatiges Feinsteinzeug in Küche und Nassräumen.

Raumklima

Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten sowie Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen.

Türen

Einbruchhemmende Wohnungseingangstür in WK3-Ausführung, Eiche furniert und geölt; Innentüren in Eiche mit Edelstahlgarnituren.

Elektro

Jung Schalter-, Steckdosen- und USB-Serie in Aluminium; Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor.

Terrassen

Thermoholz-Kieferdielen, verzinktes Flachstahlgeländer und Wasserauslass.

Allgemein

Aufzug vom Kellergeschoss bis in das 1. Dachgeschoss; Fahrradabstellraum und Müllraum im Erdgeschoss.



Garagenbetriebskosten: 33,69 zzgl. 20 % USt. zzgl. 14,55 Reparaturrücklage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.