Koffer packen, einziehen und ankommen!

Koffer packen und einziehen! Ihr neues Zuhause mit umfangreicher Ausstattung – ausgiebig saniert

Objektbeschreibung
Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus in Edelstal präsentiert sich als bezugsfertiges, modern ausgestattetes Wohnobjekt auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.688 m². Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Nutzflächen und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude.

Wohnhaus – Baujahr 1997, Umfassende Sanierung 2024 und 2025
Das Haus wurde im Jahr 2024 und 2025 umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch erneuert.
Die Sanierung umfasste unter anderem:
+ Dachboden neu ausgebaut
+ Neue Wärmepumpe (2024)
+ Neue Klimaanlagen im Wohn- und Esszimmer
+ Neue Alarmanlage
+ Neue Böden und Fenster im gesamten Haus
+ Neue Küche
+ Neue Einrichtung und Gestaltung des gesamten Hauses
+ nahezu jeder Winkel des Hauses ist neu

Weitere Ausstattungshighlights:
+ Heizsystem: Fußbodenheizung im EG und OG, Radiatoren im Kellergeschoss
+ Hochwertige Bodenbeläge: Feinsteinzeug in Hauptbereichen, Vinyl im Wohnzimmer und im Obergeschoss
+ Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast im ganzen Haus
+ Außenrollläden im gesamten Haus, Insektengitter im Erdgeschoss
+ Vollholzstiege in schwarz
+ Hochwertiges Interieur
+ Toll ausgestattet inklusive Möbel, TV, Küche, Geräte sowie Sanitärausstattung
+ Sauna und Infrarotkabine im Keller

Im Jahr 2025 wurde die Außenfassade neu gestrichen sowie auf zwei Seiten neu vernetzt und gespachtelt, wodurch sich das Gebäude in einem neuwertigen optischen und technischen Zustand präsentiert.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG) - Wohnfläche: ca. 125,15 m² / Nutzfläche: ca. 148,25m²
Badezimmer
WC
Küche
Esszimmer
Vorraum
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Büro
Garage und Gartengeräteraum: 23,1m²

Dachgeschoss (DG) - Wohnfläche: ca. 90,19 m²
Badezimmer
WC
Großes Schlafzimmer / Wohnschlafzimmer
Kleines Schlafzimmer

Kellergeschoss (KG) - Nutzfläche: ca. 87,13 m²
Badezimmer
WC
Saunaraum
Technikraum (Wärmepumpe)
Kellerstüberl mit Bar
Vorraum
Großer Kellerraum

Nebengebäude / Halle
Am hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine massive Halle aus dem Jahr 1978, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
+ Befahrbar für Traktoren
+ Stromanschluss
+ Barvitrine
+ Ideal für Landwirtschaft, Hobbys, Werkstatt oder Lagerflächen

Der Energieausweis vom 08.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 61 kWh/m²a, fGEE 1,06.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 74 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!