"3+1" Wohnhaus mit 3 Appartements + 1 großzügigen Wohneinheit im EG, sanierungsbedürftig

"3+1"  WOHNHAUS MIT 3 APPARTEMENTS + 1 GROSSZÜGIGEN WOHNEINHEIT IM EG



WOHNEN, VERMIETEN ODER NEU VERWIRKLICHEN – HIER STEHEN IHNEN ALLE MÖGLICHKEITEN OFFEN!

Eingebettet in die malerische Bergwelt des Gailtals erwartet Sie diese vielseitige Liegenschaft in Vorderberg. Auf einem ca. 871 m² großen, ebenen und vollständig als Bauland gewidmeten Grundstück eröffnet sich Ihnen diese Gelegenheit – ideal für Eigennutzer, Investoren oder all jene, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Das vollständig eingezäunte Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Das Wohnhaus, errichtet um ca. 1958, bietet auf zwei Ebenen viel Potenzial. Das Erdgeschoss mit rund 140m² Wohnfläche wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen renoviert und gestaltet zu werden.

Ein besonderer Pluspunkt befindet sich bereits im Obergeschoss: Hier wurden drei Appartements geschaffen, die 2019 großteils modernisiert wurden und vielseitig genutzt werden können – sei es für Gäste, Ferienvermietung oder als zusätzlicher Wohnraum. Insgesamt umfasst die Wohnfläche ca. 270m², aufgeteilt auf zwei Etagen (EG + OG) 

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit derzeitiger Ölfeuerung.

Die ruhige Lage, der herrliche Ausblick auf die umliegende Bergwelt sowie die Nähe zu Italien verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme. Das beliebte Natur-Erlebnisbad Vorderberg befindet sich direkt im Ort und sorgt im Sommer für Erholung und Freizeitspaß. Auch der Bahnhof ist in rund 1 km bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung.



HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK:

✔ Ca. 871m² ebenes Grundstück
✔ Vollständig als Bauland gewidmet
✔ Wohnhaus aus ca. 1958
✔ Wohnfläche gesamt ca. 270m² 
✔ Erdgeschoss mit ca. 140m² Wohnfläche und Renovierungsbedarf
✔ Obergeschoss mit mit ca. 130m² Wohnfläche + Terrasse und 3 Appartements (modernisiert 2019)
✔ Zentralheizung (Öl)
✔ Ruhige Lage mit traumhaftem Bergpanorama
✔ Natur-Erlebnisbad im Ort
✔ Bahnhof in ca. 1 km Entfernung
✔ Nähe zur italienischen Grenze



FAZIT:

Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft!



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.