AFFORDABLE MODERN DETACHED HOUSE WITH PRIVATE GARDEN – SHELL-FINISHED | AIR SOURCE HEAT PUMP | 2 PARKING SPACES

OPEN HOUSE DAY – Ihr neues Zuhause in Pottendorf

Besuchen Sie uns am Freitag, 25. September 2026, von 14 bis 18 Uhr in Neustift 8, 2486 Pottendorf, und entdecken Sie moderne Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit Eigengarten, Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen.

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.



Objektbeschreibung



Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse.

Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.

👉 Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich.

Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung sowie moderne Haustechnik und nachhaltige Bauweise.





Flächen & Raumaufteilung



Erdgeschoss

Vorraum – 5,46 m²

Abstellraum – 2,08 m²

WC – 2,40 m²

Technikraum – 4,73 m²

Küche – 6,19 m²

Wohnbereich – 19,51 m²

Terrasse – 6,93 m²

Eigengarten – 27,41 m²

Müllplatz – 2,00 m²





Obergeschoss

Vorraum – 4,31 m²

Badezimmer – 6,83 m²

Ankleide – 6,05 m²

Schlafzimmer – 11,72 m²

Zimmer – 12,76 m²



👉 Gesamte Nutzfläche innen: ca. 82,04 m² 





Ausstattung & Bauweise



Bauweise

Ziegelmassivbau (25 cm)

Wärmedämmung: 16 cm

Heizung & Technik

Fußbodenheizung

Luftwärmepumpe

Fenster

Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen)

Elektrik

Standard Elektroinstallation

Elektrische Beschattung

Außenanlagen

Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen)

Zaun vorhanden

Sickerschächte vorhanden

Parken

2 KFZ-Stellplätze pro Einheit





Kaufabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)



Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit.



Kurz erklärt:



Zahlung erfolgt über Treuhänder

Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt

Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen

Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase

Haftrücklass als Sicherheit



👉 Maximale Sicherheit für Käufer 





Kostenübersicht:



Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an:



Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %

Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht, falls Finanzierung): 1,2 %

Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen 

Treuhandabwicklung & Nebenkosten: pauschal ca. € 650 zzgl. USt

Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt







Hinweis



Die Flächenangaben basieren auf Planmaßen und können geringfügig abweichen. 



Im Projekt Neustift 8 stehen neben dieser Einheit weitere Häuser mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung:



H2 – Einfamilienhaus: ca. 88,14 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 29,40 m² - € 319.000.-

H3 – Doppelhaushälfte: ca. 91,39 m² Wohnnutzfläche | 4 Zimmer | Eigengarten ca. 48,75 m² - € 329.000.-

H4 – Doppelhaushälfte: ca. 91,39 m² Wohnnutzfläche | 4 Zimmer | Eigengarten ca. 55,54 m² - € 329.000.-

H5 – Doppelhaushälfte: ca. 90,44 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 53,76 m² - € 336.000.-

H6 – Doppelhaushälfte: ca. 90,67 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 62,33 m² - € 336.000.-

alle Preise inkl. 2 Parkplätze und Anschlusskosten



Für Detailinformation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter 0676 911 65 80 zur Verfügung.