AFFORDABLE, MODERN, EFFICIENT, IN BEST QUALITY– Your semi-detached house in Pottendorf

OPEN HOUSE DAY – Ihr neues Zuhause in Pottendorf

Besuchen Sie uns am Freitag, 25. September 2026, von 14 bis 18 Uhr in Neustift 8, 2486 Pottendorf, und entdecken Sie moderne Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit Eigengarten, Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen.



In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse.

Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.

👉 Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich.

Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung, moderne Haustechnik sowie eine nachhaltige Bauweise.

Flächen & Raumaufteilung

Erdgeschoss

Vorraum – 6,87 m²
Abstellraum – 3,82 m²
WC – 2,32 m²
Technikraum – 3,29 m²
Küche – 8,37 m²
Wohnbereich – 22,18 m²
Terrasse – 9,60 m²
Eigengarten – ca. 48,75 m²
Müllplatz – 3,00 m²

Obergeschoss

Vorraum – 3,46 m²
Badezimmer – 7,57 m²
Schlafzimmer – 11,67 m²
Zimmer 1 – 10,72 m²
Zimmer 2 – 11,12 m²

👉 Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 91,39 m²

Ausstattung & Bauweise

Bauweise

Ziegelmassivbau (25 cm)
Wärmedämmung: 16 cm

Heizung & Technik

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe

Fenster

Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen)

Elektrik

Standard Elektroinstallation
Elektrische Beschattung

Außenanlagen

Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen)
Zaun vorhanden
Sickerschächte vorhanden

Parken

2 KFZ-Stellplätze pro Einheit

Kaufabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit.

Kurz erklärt:

Zahlung erfolgt über Treuhänder
Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt
Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen
Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase
Haftrücklass als Sicherheit

👉 Maximale Sicherheit für Käufer

Kostenübersicht

Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %
Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht): 1,2 %
Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen
Treuhandabwicklung & Nebenkosten: pauschal ca. € 650 zzgl. USt
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

Hinweis

Die Flächenangaben basieren auf Planmaßen und können geringfügig abweichen.

Im Projekt Neustift 8 stehen weitere Einheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung.

Kontakt

Für Detailinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung:

📞 0676 911 65 80