Behind the Gate a Different World Begins – Exclusively Revitalised Four-Sided Farmstead with 343 m², Wellness and Exceptional Features

Außergewöhnlicher Vierkanthof in Frauendorf an der Schmida

Hinter dem zurückhaltenden Straßenbild dieses historischen Vierkanthofs öffnet sich ein Anwesen von bemerkenswerter Großzügigkeit, hoher Privatsphäre und besonderer räumlicher Qualität.

Auf 2.710 m² Grund verteilen sich rund 342,71 m² Wohnfläche auf zwei großzügige Wohntrakte, ein vollständig uneinsehbarer Innenhof, ein privater Wellnessbereich, der Stadel mit integriertem Technikbereich, Werkstatt- und Lagerflächen, ein separates Nebengebäude im rückwärtigen Gartenbereich sowie zwei historische Gewölbekeller.

Das um 1900 in Ziegelmassivbauweise errichtete Anwesen wurde insbesondere 2017 sowie 2018/2019 umfassend revitalisiert und modernisiert. Historische Substanz und zeitgemäßer Wohnkomfort wurden dabei mit viel Gespür miteinander verbunden. Originale Ziegelböden, historische Zementfliesen, Parkett, Naturstein, sichtbare Holzbalken und klassisch verputzte Innenflächen prägen den Charakter des Hauses.

Auf einen Blick

• 2.710 m² Grundstücksfläche

• 342,71 m² Wohnfläche

• 2 großzügige Wohntrakte

• 6 Zimmer

• 2 Badezimmer sowie mehrere separat angeordnete Sanitärbereiche

• ca. 100 m² Terrassenfläche

• vollständig uneinsehbarer Innenhof

• Dachplatanen im Formschnitt und Seidenbaum im Innenhof

• privater Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad

• großzügige Massagedusche mit mehreren Brausen und Thermostatarmaturen

• Salzstein-, Naturstein- und Mosaikelemente

• hochwertiges Dusch-WC im japanischen Stil

• Landhausküche mit Miele-Geräten

• Dampfgarer, Kombigerät, Vakuumierschublade und Warmhalteschublade

• großformatige Marmor-Wandverkleidung und Naturstein-Arbeitsflächen

• charaktervolle Kandelaber-Leuchten und hochwertige Beschläge

• Parkett, hochwertige Fliesen, Marmor, historische Zementfliesen und originaler Ziegelboden

• 2 Garagenplätze sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten im Einfahrtsbereich

• Stadel mit ca. 100–120 m² und integriertem Technikbereich

• Werkstatt- und Lagerflächen

• separates Nebengebäude im rückwärtigen Gartenbereich

• 2 historische Gewölbekeller mit ca. 20 m² bzw. ca. 40–50 m²

Zwei Wohntrakte mit großzügigen Raumfolgen

Die beiden Wohnbereiche gruppieren sich um den Innenhof und sind über den barrierefrei bzw. schwellenarm gestalteten Eingangs- und Verbindungsbereich miteinander verbunden.

Der größere Trakt bildet den repräsentativen Hauptwohnbereich, während der zweite Wohntrakt zusätzliche Flexibilität für Familie, Gäste, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten eröffnet.

Auch die Raumdimensionen sind außergewöhnlich: Der zentrale Küche-/Essbereich umfasst rund 49 m², einzelne Zimmer mehr als 30 m², weitere Wohn- und Schlafräume rund 24 bis 28 m².

Küche und Wohnen

Der rund 49 m² große Küche-/Essbereich bildet einen der zentralen Lebensräume des Hauses. Helle Kassettenfronten, Naturstein-Arbeitsflächen und eine großzügige Koch- und Arbeitsinsel werden durch eine großformatige Marmor-Wandverkleidung mit markanter Maserung ergänzt.

Kandelaber-Leuchten, klassische Beschläge und der originale Ziegelboden verleihen dem Raum Wärme und Eigenständigkeit. Zur technischen Ausstattung gehören Miele-Geräte, Dampfgarer, Kombigerät, Vakuumierschublade und Warmhalteschublade sowie weitere hochwertige Details.

Unmittelbar anschließend öffnet sich der Wohnbereich mit offenem Kamin. Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und stehen zugleich in direkter Beziehung zum Innenhof.

Privater Wellnessbereich

Der Wellnessbereich ist als eigenständiger Rückzugsort gestaltet. Großformatige helle Wand- und Bodenflächen, dunkle Natursteinakzente, rahmenlose Verglasungen sowie fein gesetzte Lichtakzente schaffen ein ruhiges, klares Gesamtbild.

Zur Ausstattung zählen Sauna, Dampfbad, Salzsteinelemente, eine großzügige Massagedusche mit mehreren Brausen und Massageelementen, Thermostatarmaturen sowie hochwertige Sanitärausstattung. Holz, Glas, Naturstein und Mosaikflächen verbinden sich zu einem privaten Spa-Bereich mit hoher gestalterischer Qualität.

Ein zweites Badezimmer ist wärmer und wohnlicher gehalten und ergänzt den Wellnessbereich stimmig.

Der Innenhof

Der vollständig uneinsehbare Innenhof bildet das architektonische Zentrum des Vierkanthofs und verbindet die beiden Wohntrakte miteinander.

Großzügige Fenstertüren und klare Sichtachsen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Prägend sind die Dachplatanen im Formschnitt, deren Kronen sich über Teile des Hofes zu einem natürlichen Blätterdach schließen. Gemeinsam mit dem Seidenbaum und weiterer sorgfältig gesetzter Bepflanzung entsteht ein geschützter, kultivierter Außenraum.

Der Innenhof ist bis ins Detail sorgfältig ausgeführt: Travertin- bzw. Natursteinbeläge, Rasenflächen, dekorative Wandbrunnen, klassische Außenleuchten, bodenbündig in den Steinbelag integrierte Lichtakzente sowie Entwässerungsrinnen entlang der Fassaden fügen sich zu einem ruhigen Gesamtbild.

Die rund 100 m² Terrassenfläche erweitert das Wohnen nach außen. Wasser- und Stromanschlüsse im Innenhof und in den weiteren Außenbereichen erhöhen den Nutzungskomfort zusätzlich.

Stadel, Werkstatt und Garten

Der Stadel mit ca. 100–120 m² bildet den Übergang vom Wohnensemble in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Der offene historische Dachstuhl, die massive Holzkonstruktion und die großzügige Raumwirkung bewahren den ursprünglichen Charakter des Wirtschaftsbereichs. Zugleich befindet sich hier der zentrale Technikbereich des Anwesens.

Werkstatt- und Lagerflächen schaffen zusätzlichen Raum für Fahrzeuge, Sammlung, Hobby oder handwerkliche Nutzung.

Hinter dem Stadel öffnet sich der gewachsene Gartenbereich mit Rasen- und Wiesenflächen, altem Baumbestand, Hecken, Natursteinmauern und einer befestigten Fahrspur. Hier befindet sich zusätzlich ein eigenständiges Nebengebäude, unterhalb dessen der zweite historische Gewölbekeller liegt.

So entsteht eine natürliche Abfolge aus Wohnen, Innenhof, Stadel und Garten.

Historische Gewölbekeller

Zum Anwesen gehören zwei charaktervolle Gewölbekeller. Der erste ist direkt vom rechten Wohntrakt aus begehbar und umfasst rund 20 m². Klassisches Ziegelgewölbe und gemauerte Ablagen prägen diesen authentischen Raum.

Der zweite Keller befindet sich unterhalb des Nebengebäudes im Gartenbereich, umfasst etwa 40 bis 50 m² und wird über einen separaten Außenzugang mit Naturstein, Rundbogen und massiven Holztüren erschlossen.

Beide Keller eignen sich ideal als Wein-, Vorrats- oder besondere Lagerräume.

Technik & Ausstattung

• Pellets-Zentralheizung

• Fußbodenheizung sowie teilweise zusätzliche Wandheizung

• offener Kamin

• kontrollierte Lüftung in sämtlichen Räumen

• zusätzliche Lüftungsanlage im Kellerbereich

• umfassende Netzwerk-Infrastruktur mit Internetanschlüssen in zentralen Wohnbereichen

• eigene GIS-Anlage und WLAN im gesamten Anwesen

• Solaranlage

• elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung

• barrierefreier bzw. schwellenarm gestalteter Eingangs- und Verbindungsbereich

• Wasser- und Stromanschlüsse im Innenhof sowie in den Außenbereichen

• Fensterläden mit verstellbaren Lamellen

• zentraler Technikbereich im Stadel

• technische Infrastruktur auch in Funktions- und Nebenbereichen

• Rasenmähertraktor für die Pflege der Außenflächen

Nutzungspotenzial

Die Verbindung aus zwei Wohntrakten, uneinsehbarem Innenhof, Stadel, Werkstatt, Nebengebäude, Garten und Gewölbekellern eröffnet vielfältige Möglichkeiten – für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Wohnen und Arbeiten, Atelier, Hobby, Sammlung, Fahrzeuge oder Tierhaltung im Rahmen der zulässigen Nutzung.

Ein Anwesen mit eigener Identität

342,71 m² Wohnfläche auf 2.710 m² Grund, zwei Wohntrakte, uneinsehbarer Innenhof, privater Wellnessbereich, Stadel, Werkstatt, Garten, Nebengebäude und zwei historische Gewölbekeller.

Ein Anwesen, das gewachsene Substanz, zeitgemäßen Komfort, Privatsphäre und außergewöhnliche räumliche Möglichkeiten mit bemerkenswerter Selbstverständlichkeit verbindet.

Man muss durch das Tor gehen, im Innenhof stehen – und diesen Ort selbst erleben.

Hinweis zu den Bildaufnahmen

Zur optimalen Darstellung wurden bei den Originalaufnahmen ausschließlich Helligkeit, Belichtung, Kontrast und Farbwirkung behutsam angepasst. Die Aufnahmen vermitteln somit einen authentischen und realitätsgetreuen Eindruck der Immobilie und entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Einzelne KI-generierte Visualisierungen sind im jeweiligen Bild ausdrücklich als solche gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- und Möblierungsoptionen und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Diana Voskov jederzeit gerne unter +43 650 5423337 oder unter [email protected] zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.dignus-realestate.at

Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.

Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen?

Wir finden den passenden Käufer – und erzielen den bestmöglichen Marktpreis.

Von der professionellen Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss begleiten wir Sie persönlich und setzen uns dafür ein, den bestmöglichen Verkaufserlös für Ihre Immobilie zu erzielen. Diskret. Professionell. Persönlich.

Finanzierung benötigt? Wir kümmern uns darum.

Profitieren Sie von unserem starken Netzwerk renommierter Banken und Finanzierungspartner. Wir entwickeln maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, verhandeln attraktive Konditionen und begleiten Sie kompetent – auch bei anspruchsvollen Finanzierungsvorhaben.