Architect-designed villa in Gablitz - 6 minutes to the Vienna city border!

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Architektenvilla samt 2-Zimmer Einliegerwohnung in bester Lage von Gablitz.

Erbaut wurde das laufend instand gehaltene Haus im Jahr 1990.

Das gesamte Haus bietet eine Wohnfläche von über 300 m² auf zwei Ebenen. Neben dem sehr gepflegten Garten, ist der Wellnessbereich samt Sauna und großem Indoor-Swimmingpool, ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Ruhesuchende sind hier genau richtig aufgehoben.

Die Grundfläche beträgt in etwa 1590 m², wobei ein Teil des Gartens (ca. 550 m²) von der Stadt Wien dazu gepachtet wird (die jährlichen Kosten für den Pachtgrund betragen ca. 1.300,-- Euro).

Objekt Aufteilung:

Vom Eingangsbereich im unteren Wohngeschoß aus betritt man das große Vorzimmer, von dem aus man in den Hauptwohnbereich, die Einliegerwohnung und ein separates Stüberl gelangt.

Der Hauptwohnbereich ist auf 2 Ebenen verteilt. Im unteren Bereich befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Essplatz, die Küche, ein Wintergarten und Nebenräume. Im oberen Geschoß befinden sich das Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine separate Toilette. Der vom Schlafzimmer aus zu begehende Balkon bietet einen herrlichen Weitblick über Wald und Wiesen.

Außerdem gibt es auf dieser Ebene einen weiteren, noch nicht fertig ausgebauten Wohnteil, der z.b. als "Masterbedroom" verwendet werden kann.

Im Kellergeschoß befinden sich der Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Swimmingpool, ein Schutzraum, eine Werkstatt, der Technikraum und mehrere, separate Räume zur individuellen Nutzung.

Die straßenseitige Doppelgarage hat einen direkten Zugang zum Haus, aber auch einen eigenen Ausgang in den Garten.

Die Highlights dieser Traumvilla zusammengefasst:

- Ruhelage mit herrlichem Ausblick
- Über 300 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, Kamin und separatem Schlüssel
- 9 Zimmer
- Traumhafter Garten
- Großer Wellnessbereich mit ganzjährig benutzbarem Swimmingpool und Sauna
- Doppelgarage mit Zugang zum Wohnbereich
- Drahtlose Alarmanlage, Zentralschlüssel, Bewegungsmelder, Rauchmelder
- Schutzraum (nicht abgenommen), wird daher als Weinkeller verwendet
- Viel Platz und viel Stauraum
- und vieles mehr

Lage:

Die Gemeinde Gablitz liegt zirka fünf Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze im Wienerwald in Niederösterreich.
Benachbarte Gemeinden sind Tulbing, Mauerbach, Hadersdorf-Weidlingau, Purkersdorf, Tullnerbach, Sieghartskirchen, aber auch der 14. Wiener Gemeindebezirk. Die herrliche Lage im Wienerwald – umgeben von dicht bewaldeten Hügelketten – lädt jederzeit zu Tagesausflügen im Grünen ein.

Sehr gute Infrastruktur im Ort mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Fahrzeit Stadtgrenze Wien ca. 5 Minuten
Fahrzeit Wien-Schönbrunn ca. 21 Minuten

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Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennen zu lernen.