Heimwerkertraum - Einfamilienhaus mit Potenzial in attraktiver Kirchbacher Lage

Dieses gemütliche Einfamilienhaus am Ende einer ruhigen Privatstraße in Kirchbach bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Ob als Familie, Paar oder leidenschaftlicher Heimwerker – hier haben Sie die Möglichkeit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eckdaten:
-Gesamtwohnfläche: ca. 160 m²
-Grundstück: 981 m²
-Kellerfläche: ca. 87 m²
-Garagen: integrierte Garage + Doppelgarage in der Einfahrt
-Heizung: neue Ölheizung aus 2020
-Wasser: Versorgung über eigenen Brunnen
-Vollwärmeschutz: vorhanden

Erdgeschoss ca. 90 m²:
Das rund 90 m² große Erdgeschoss ist bereits bezugsfertig und bietet zwei Schlafzimmer, ein als Durchgangszimmer angelegtes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Einige Fenster wurden in diesem Bereich bereits erneuert.

Dachgeschoss ca. 70m²:
Im Dachgeschoss warten vier Zimmer – eines davon mit Balkon – sowie ein WC darauf, mit Liebe und handwerklichem Geschick saniert zu werden.

Hier schlummert großes Potenzial für weitere Wohn- oder Arbeitsbereiche.

Der großzügige Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine integrierte Garage. Für zusätzlichen Komfort sorgt die große Doppelgarage neben der Einfahrt – ideal für mehrere Fahrzeuge, Hobbyprojekte oder als Werkstatt.

Das ca. 981 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten: vom gemütlichen Garten bis hin zu einem Spielbereich für Kinder. Hier können Sie Ihren persönlichen Erholungsort schaffen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Ruhe, Platz und Potenzial – ein ideales Zuhause für alle, die selbst gestalten möchten.

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:144.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D