Fully renovated villa with garden and garage in Hietzing

LAST PRICE – Jetzt zum letzten Angebotspreis!

Diese außergewöhnliche, vollsanierte und hochwertig möblierte Villa vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und enormes Entwicklungspotenzial. Auf vier Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, großzügigen Schlafzimmern und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen or repräsentatives Wohnen.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der gepflegte Garten, der sonnige Balkon sowie die Garage und zwei Stellplätze höchsten Wohnkomfort bieten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Aufstockungsmöglichkeit, die zusätzliches Potenzial für the Zukunft eröffnet.

• LAST PRICE – € 2.990.000
• Vollmöblierte Villa
• Exklusive Bestlage in 1130 Wien
• Aufstockungsmöglichkeit
• Absolute Ruhelage
• Nur wenige Gehminuten zur U4 Unter St. Veit
• Sonniger Garten
• Balkon
• Garage + 2 Stellplätze
• Hochwertige Parkettböden
• Villeroy & Boch Badezimmer
• Moderne Einbauküche
• Fernwärme
• Vollsaniert
• Ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen

• Kaufpreis: € 2.990.000
• Wohnfläche: ca. 293,55 m²
• Nutzfläche: ca. 401 m²
• Grundstück/Garten: ca. 201 m² Gartenfläche
• Zimmer: 9,5
• Schlafzimmer: 5+
• Badezimmer: 4
• WC: 4
• Balkon: 1
• Garage: 1
• Stellplätze: 2
• Kellergeschoss: ca. 108,20 m²
• Erdgeschoss: ca. 104,50 m²
• Obergeschoss: ca. 105,88 m²
• Dachgeschoss: ca. 82,37 m²
• Baujahr: 1900
• Letzte Sanierung: 2019
• Heizung: Zentralheizung / Fernwärme
• Zustand: Vollsaniert
• Mobiliar: Vollmöbliert
• Energieausweis: HWB 54,3 kWh/m²a (C) | fGEE 0,97 (B)

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Villa. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Tar Eduard

Crown Consulting GmbH

E-Mail: [email protected]

Telefon: +43 664 548 9068

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres or wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.000m
  • Höhere Schule <3.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen and über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, and es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche and etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich and kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.

Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen or einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 and 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt therefore 3,6%.

NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:

Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person and von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch the Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für the Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 and dem 30. Juni 2026 gestellt werden. The Befreiung erfordert sowohl the Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der