50% BESTANDSFREI MIT DACHGESCHOSS AUSBAU MÖGLICHKEIT - SANIERUNGSBEDÜRFTIG

This classic Gründerzeit corner house offers enormous development potential due to its 50 % immediate vacancy-free status and the attic expansion option (approx. 514 m² usable living area). The current yield is around EUR 67.798 p.a., but must be raised to the market level of the Vienna Rent Act as part of the necessary major renovation.

Property profile:

• Location: Vienna, Gründerzeit corner house (basement)
• Areas:
  • Current WNL: approx. 980 m² (22 units)
  • Attic expansion (1. DG & 2. DG): approx. 514,72 m² Wohnnutzfläche (WNF) zzgl. approx. 212,61 m² Außenfläche (laut Studie)
• Condition: Renovation needed
• Tenancy: approx. 50 % vacant; approx. 42% fixed-term leased until 2028; approx. 8% fixed-term leased until 2045/2050;
• Gross floor areas count: KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 4.OG

Financial figures:

• Net annual rent (actual): EUR 67.798 (in accordance with Richtwertmietzins plus BK and VAT)
• Ertragspotenzial: The free vacancy of 11 units as well as the attic expansion enable a substantial increase in the value after the renovation.

Parifizierung und Abverkauf (Entwickler-Modell):

• 1. Bestand optimieren: Nutzen Sie die 50% freien Wohnungen für Sofortsaniereungen. Warten Sie das Ende der Befristungen im Jahr 2028 ab, um das Haus komplett bestandsfrei zu machen.
• 2. Dachbodenausbau umsetzen: Errichten Sie die 514,72 m² exklusive Dachgeschoss-Wohnungen inklusive der 212,61 m² Außenflächen (Dachterrassen erzielen in Wien Spitzenpreise).
• 3. Wohnungseigentum begründen: Parifizieren Sie das gesamte Gebäude und verkaufen Sie die Einheiten einzeln als Eigentumswohnungen.

Sanierung und langfristiger Einbehalt (Zinshaus-Klassik):

• 1. Standardanhebung: Sanieren Sie das gesamte Gebäude (Fassade, Steigleitungen, Einbau eines Lifts im Hof oder im Stiegenauge).
• 2. Mietzinsanhebung: Durch die Sanierung und den Lift können im Altbestand berechtigte Richtwert-Zuschläge (z.B. Liftzuschlag, Lagedifferenzierte Zuschläge) geltend gemacht werden, sobald Wohnungen neu vermietet werden.
• 3. DG-Vermietung: Nutzen Sie die freien Mietzinse im DG für einen starken, langfristigen Cashflow.

Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.

Kaufpreis EUR 1.600.000, --

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• We expressly point out our economic close relationship with the seller.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable submission obligation, as well as a request for its preparation. Therefore, at least a total energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We make no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

We would like to point out that there is a familial or economic close relationship between the broker and the third party to be mediated.

The broker acts as a dual agent.