Project Anni-Haider-Weg 3 in 1220 Vienna

Neu errichtete 2-Zimmer-Wohnung in Wien 22., Donaustadt, Anni-Haider-Weg 3. Baujahr 2024, Erstbezug. Die Wohnung bietet 59,59 m² Wohnfläche und einen Balkon von 10,12 m².

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines neuwertigen Gebäudeteils mit 4 Stiegen. Zwei Zimmer stehen zur Verfügung; der Grundriss ist funktional. Die Bodenbeläge bestehen aus Fertigparkett und Fliesen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Die Freiflächen umfassen einen Balkon von 10,12 m²; Kellerabteil 3,14 m² gehört dazu; ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden, Preis ca. 29.202 EUR. Außerdem gibt es einen Fahrradraum und gemeinschaftliche Räume.

• Kaufpreis: 311.492,75 EUR
• Wohnfläche: 59,59 m²
• 2 Zimmer
• Balkon: 10,12 m²
• Erstbezug 2024 (NEUBAU)
• Fußbodenheizung + Fernwärme
• Tiefgaragenplatz optional 29.202 EUR

Lage & Umgebung

Die Lage in der Donaustadt bietet ein grünes, urbanes Umfeld mit Badeteich Hirschstetten in unmittelbarer Nähe. Das neue Stadtquartier verbindet Wohnen mit Geschäften, Lokalen, Freiraum und Mobilitätsangeboten. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U2-Haltestelle Hausfeldstraße erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten. Die Straßenbahnlinie Prinzgasse ist ca. 350 m entfernt; Buslinien 85A und 95A liegen ca. 150 m, 95B und 97A ca. 300–350 m entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 311.492,75 EUR; Kaufpreis pro qm 5.227,27 EUR; Provisionsfrei
• Nebenkosten netto: 106,85 EUR; monatliche Kosten netto: 112,61 EUR; monatliche Kosten brutto: 123,30 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 23,66 kWh/m²a, Klasse A; gültig bis 28.11.2029
• Verfügbarkeit ab Herbst 2024; Tiefgaragenplatz optional 29.202 EUR; Kellerabteil 3,14 m² gehört zur Einheit