Like-new 3-room garden apartment in exclusive location at Badener Mitterberg

In einer der begehrtesten Wohnlagen Badens, am ruhigen Mitterberg in Zentrumsnähe, gelangt diese wunderschöne, neuwertige Gartenwohnung zur Vermietung. Die im Jahr 2021 errichtete Wohnanlage in der Trostgasse 23 überzeugt durch moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m² und eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Großflächige Verglasungen schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den herrlichen Eigengarten.

Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum



Ein besonderes Highlight ist der rund 200 m² große Eigengarten. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege und sorgt für dauerhaft gepflegtes Grün.

Die an den Wohnbereich anschließende, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für einen Ess- oder Loungebereich. Die gepflegte Bepflanzung und die umlaufende Hecke schaffen eine angenehme Privatsphäre.

Moderne und hochwertige Ausstattung



Die Wohnräume sind mit schönen Parkettböden ausgestattet und werden komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme.

Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und verfügt über zahlreiche Stauflächen sowie die erforderlichen Elektrogeräte.

Das großzügige Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand und ist sowohl mit einer komfortablen Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein moderner Personenlift verbindet sämtliche Ebenen der Wohnanlage. Dadurch gelangt man bequem und wettergeschützt in das Untergeschoss sowie direkt zum zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist bereits im Mietpreis enthalten.

Highlights auf einen Blick



Begehrte und ruhige Wohnlage am Badener Mitterberg
Adresse: Trostgasse 23, 2500 Baden
Baujahr 2021
Ca. 73 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Erdgeschoss
Ca. 200 m² großer Eigengarten
Automatische Gartenbewässerung
Großzügige Terrasse mit teilweiser Überdachung
Heller Wohn- und Essbereich mit großen Glasflächen
Moderne Einbauküche
Parkettböden
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Moderner Personenlift
Tiefgaragenstellplatz im Mietpreis enthalten
Bezug ab sofort möglich
Befristeter Mietvertrag über fünf Jahre
Verlängerungsoption

Lage



Der Badener Mitterberg zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden der Kurstadt. Die Trostgasse zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und ihren hohen Erholungswert aus. Gleichzeitig sind das Badener Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Die nahe gelegenen Grün- und Erholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Damit verbindet diese Wohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Fazit

Diese neuwertige Gartenwohnung ist das ideale Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen, einen außergewöhnlich großzügigen privaten Garten und eine der besten Wohnlagen Badens miteinander verbinden möchten.



Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung gerne besichtigt werden.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.