New build apartment with garden balcony and terrace in Graz

AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI*

*Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

Ungergasse 39 - Willkommen im wunderschönen Bezirk Gries!

Diese sonnigen Wohnungen stehen Ihnen jetzt zur Verfügung und überzeugen durch Ihre hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit der Bus- oder Straßenbahn-Linie können Sie bequem zum nahegelegenen Bahnhof fahren.

Außerdem liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. So können Sie sich sicher sein, dass Sie Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen haben, die Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen.

Die Immobilie an sich ist ein Traum und verfügt über eine großartige Ausstattung. Neben dem bequemen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen erwarten Sie hier auch eine ruhige und grüne Umgebung, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden.

Highlights:

• -) Neubauwohnungen mit Top Innenausstattung!
• -) Fernwärme Fußbodenheizung!
• -) Provisionsfreie Vermietung!
• -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss
• -) Großzügige Balkone und Erholungsflächen
• -) Sehr gute Infrastruktur – zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale- Öffi-Anbindung

Ausstattungsstandard

• Hochdämmender Vollwärmeschutz (= geringe Heizkosten)
• Liftanlage, bis in die Tiefgarage
• Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler
• Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• Hochwertige Parkettböden in allem Räumen
• Telekom und UPC-Anschluss
• Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
• Rauchmelder, neue Gegensprechanlage
• Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum

AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI*

*Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

Wohnung Top 7

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,10 m² Wohnfläche zzgl. ca. 16,21 m² Balkon, ca. 18,14 m² Terrasse und ca. 57,36 m² Garten befindet sich Erdgeschoss - 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum
• separate Toilette
• Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Garten
• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne
• 1. Schlafzimmer - mit Schrankraum
• 2. Schlafzimmer
• Abstellraum

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.449,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 75,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Kaution: 3 Monatsmieten

Infrastruktur

Der Grazer Hauptbahnhof und der Citypark mit Shops, Cafés and Restaurants are only a few minutes' walk away. Through numerous schools, kindergartens and playgrounds, the residential area is particularly well suited for young families.

The property is located in the center of Graz, in the up-and-coming district of Gries. From there one can enjoy the incomparable offer of culture and culinary delights, especially the culturally rich Lendplatz and the old town main square, which are in the immediate vicinity, leave no wishes unfulfilled in this regard.

The residential complex offers the optimal living space with an optimal connection to the public transport network, the main train station only a few minutes away, the adjacent Citypark and a large offer of universities, schools and kindergartens.

Thanks to the quiet location, in a protected side street, nothing stands in the way of relaxing recreation in your own four walls.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der Klasse A

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres or wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe and dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <150m
• Apotheke <375m
• Klinik <600m
• Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen

• Schule <525m
• Kindergarten <150m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung

• Supermarkt <175m
• Bäckerei <150m
• Einkaufszentrum <600m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <750m
• Polizei <675m

Verkehr

• Bus <200m
• Straßenbahn <475m
• Autobahnanschluss <4.025m
• Bahnhof <500m
• Flughafen <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap