Smart City Graz - Modern 3-room apartment with balcony – well thought-out layout & high living comfort

My Smart City Graz – Modernes Wohnen in der Waagner-Biro-Straße

Mitten im aufstrebenden Grazer Stadtteil Smart City befindet sich die moderne Wohnanlage in der Waagner-Biro-Straße 84, 8020 Graz. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, urbanes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur und bietet damit attraktive Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare, Familien und Berufstätige.

Die Wohnanlage überzeugt durch eine moderne Gestaltung, durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume. Unterschiedliche Wohnungstypen bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten – von kompakt geschnittenen Wohnungen für Einzelpersonen bis hin zu großzügigeren Einheiten für Familien und Paare.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Verbindung von Wohnen und Freiraum. Begrünte Bereiche und gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bilden einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld.

Auch die Infrastruktur innerhalb und rund um das Projekt ist ein wesentlicher Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt bzw. in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt.

Die Smart City Graz entwickelt sich zu einem modernen, dynamischen Stadtquartier mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Bildung, Freizeit und Nahversorgung. Die Lage an der Waagner-Biro-Straße bietet somit nicht nur eine attraktive Wohnadresse, sondern auch das Potenzial, langfristig von der weiteren Entwicklung des Stadtteils zu profitieren.



Die Highlights auf einen Blick:

Moderne Wohnanlage in der Smart City Graz
Zeitgemäße Architektur und attraktive Grundrisse
Helle und funktional geplante Wohnungen
Begrünte Frei- und Aufenthaltsbereiche
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Kurze Wege in die Grazer Innenstadt
Attraktive Lage für Eigennutzer und Berufstätige
Optional verfügbare PKW-Stellplätze
Urbanes Wohnumfeld mit hoher Entwicklungsperspektive
Wohnung Top 111:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,81 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,58 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum - ca. 6,24 m²
Badezimmer - ca. 3,53 m²
separates WC - ca. 1,89 m²
Essbereich/Küche ca. 10,71 m²
Schlafzimmer - ca. 13,25 m² - mit Balkonzugang
Schlafzimmer - ca. 14,19 m² - mit Balkonzugang
Balkon - ca. 14,58 m²



Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).



Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 300 Euro zzgl. 20% USt.



Lage & Infrastruktur:

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: Ein Supermarkt, eine Drogerie sowie eine Bankfiliale befinden sich direkt im Gebäude. Darüber hinaus stehen mehrere weitere Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Mehrere Apotheken sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.

Auch für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Eine Volksschule, ein Kindergarten sowie ein Gymnasium befinden sich direkt gegenüber. Für Freizeit und Erholung sorgt ein nahegelegener Spielplatz, während sich die Helmut List Halle direkt nebenan befindet und ein vielfältiges Veranstaltungs- und Freizeitangebot bietet. 



Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel, da sich die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Gebäude befindet. Mit den Straßenbahnlinien 6 und 16 sind zahlreiche Ziele in Graz schnell und unkompliziert erreichbar. Der Grazer Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in nur ca. 3 Minuten bzw. zu Fuß in etwa 9 Minuten erreichbar.

Vom Grazer Hauptbahnhof aus bestehen zahlreiche Verbindungen innerhalb von Graz sowie regionale und überregionale Zugverbindungen, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar sind.

Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 30,27 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter [email protected]  zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <175m
Apotheke <425m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <250m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <250m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <4.900m
Bahnhof <825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap