Project Babenbergerstraße 25 in 8020 Graz

Urbanes Wohnen in Graz – Ihr neues Zuhause in der Babenbergerstraße 25

In direkter Nähe zum Grazer Hauptbahnhof entsteht ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet.

Auf insgesamt 8 Ebenen (inkl. 2 Untergeschosse) erwarten Sie 63 hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 32 m² und 70 m² – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.



Durchdachte Architektur – Wohnkomfort auf ganzer Linie

Alle Wohnungen verfügen über mindestens 2 Zimmer und sind optimal geschnitten, um eine effiziente Nutzung des Wohnraums zu gewährleisten.

Die Einheiten, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, bieten großzügige Freiflächen wie Balkone oder Terrassen – perfekt, um trotz zentraler Lage die Ruhe genießen zu können.

Straßenseitig gelegene Wohnungen (zur Kepler- und Babenbergerstraße) beeindrucken durch großflächige Fensterfronten, die einen herrlichen Blick auf das Stadtgeschehen bieten.



Highlights des Projekts

Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen dank Liftanbindung – vom 2. Untergeschoss mit Tiefgarage über den Keller bis hin zum 5. Obergeschoss.
Dachgarten im 5. OG – ein echtes Highlight, das zum Verweilen und Entspannen über den Dächern der Stadt einlädt.
Einkaufsmöglichkeit direkt im Haus: Ein Haushaltswarengeschäft im Erdgeschoss sorgt für schnelle Besorgungen im Alltag.
Metahofpark in unmittelbarer Nähe – ein grüner Erholungsraum, bequem zu Fuß erreichbar.



Ausstattung auf hohem Niveau

Eichen-Stabparkett in den Wohnräumen
Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
Hochwertiger Waschtisch mit Spiegel und Beleuchtung
Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler
Lift für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen
Gemeinschaftlicher Dachgarten mit Blick über Graz



Infrastruktur

Profitieren Sie von der optimalen Lage:

Grazer Hauptbahnhof: ca. 350 m Luftlinie
Metahofpark: 2 Gehminuten
Arzt & Apotheke: 2 Gehminuten
Post & Bank: 4 Gehminuten
Kunsthaus Graz: 10 Gehminuten
Schulen & Bildungseinrichtungen (Gymnasium, Volksschule): 6 Gehminuten
FH Joanneum: ca. 950 m Luftlinie





Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB): 26,06 kWh/m²a – Energieklasse A

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,80 – Energieklasse A





Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.



Ihr Ansprechpartner:

Herr Stephan Schlösser

Telefon:+43676 9406774

E-Mail: [email protected]

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.