In der Humboldtgasse 38, 1100 Wien-Favoriten, erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,47 m² Wohnfläche in der 4. Etage eines gepflegten Hauses. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Die ca. 62,47 m² verteilen sich auf einen großzügigen Vorraum, eine offene Wohnküche mit moderner Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Der Zustand ist gepflegt und die Wohnung liegt in einem strukturierten, zuverlässigen Umfeld. Die ca. 62,47 m² Wohnfläche profitieren von hellen Räumen und einem durchdachten Grundriss. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, einen Aufzug, Kellerabteile, einen Fahrradraum und eine Garage. Die Ausrichtung erfolgt wahlweise zur ruhigen Humboldtgasse oder hofseitig in den Innenhof und sorgt damit für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Das Gebäude bietet eine zentrale Lage mit guter Anbindung an ÖPNV und Nahversorgung.

Highlights

• Moderne Einbauküche inklusive
• Helle Räume und durchdachter Grundriss
• Aufzug im Haus
• Badezimmer mit Badewanne
• Kellerabteil, Fahrradraum und Garage
• Ruhige Hof-/Innenhoflage
• Zentrale Lage mit guter Anbindung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Wien-Favoriten, in der Gudrunstraße, nahe Keplerplatz, Laxenburger Straße und dem Helmut-Zilk-Park. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Helmut-Zilk-Park lädt zu Erholung im Grünen ein. Die U1-Station Reumannplatz ist fußläufig erreichbar, zudem verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung. Nahversorger wie Billa und Merkur befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 1.161,78 brutto pro Monat (inkl. BK/USt)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 36,9 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabetermin: Ab sofort