Modern 2-room apartment with large garden and terrace Available from December

Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen 

In 1210 Wien, nahe dem idyllischen Marchfeldkanal, bieten wir Ihnen ein modernes Wohnprojekt in bester Grünruhelage an. Hier erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 102 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine inkludierte Einbauküche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen für 96,00 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, Busverbindungen und die Nähe zu den Einkaufszentren EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf machen diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für urbanes und zugleich naturnahes Wohnen. 



Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten! 



Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: 

Wohnen im Grünen in 1210 Wien 

Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung 

Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) 

Moderne Einbauküchen 

Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) 

Innenliegender Sonnenschutz 

DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet 

Aufzug 

Kellerabteil 

Fahrrad- und Kinderwagenraum 

Tiefgarage 

Wohnung Top 4:

Die Wohnung mit ca. 55,76 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,10 m² Terrasse & ca. 32,47 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum ca. 4,63 m²
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,33 m²
WC ca. 1,30 m²
Abstellraum ca. 1,98 m²
Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 33,02 m² – Zugang zur Terrasse & Garten
Schlafzimmer ca. 11,50 m² 
Terrasse ca. 13,10 m² & Garten ca. 32,47 m² (Süd-Ausrichtung)

Ein Kellerabteil mit ca. 1,68 m² ist Teil der Wohnung.



Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 960,00 Euro (inkl. BK und USt.)



Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)



Infrastruktur:

Die Stammersdorfer Straße 236-238 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet städtisches Wohnen mit einem angenehmen Vorstadtflair. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und grünen Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In der Nähe finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Apotheken, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Infrastruktur wird durch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ergänzt, die sich in der näheren Umgebung befinden. Die Lage bietet somit eine gelungene Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. 



Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahnlinie: 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten entfernt) 

Buslinie: 125 (ca. 2 Gehminuten entfernt) 



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. 





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <950m
Apotheke <900m
Klinik <3.800m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <925m
Universität <900m
Höhere Schule <5.125m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <2.900m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <2.650m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <2.400m
Autobahnanschluss <3.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap