Unbefristete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - nahe U3 Johnstraße

Zum Bezug nach Absprache steht diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 15. Bezirk in der Sturzgasse zur unbefristeten Anmietung für Sie bereit.

Die ca. 117 m² große Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss (2. DG) eines sanierten Altbauhauses und umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Wohnraum mit Küchenzeile, zwei helle Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette.

Verschaffen Sie sich schon vorab einen Eindruck mithilfe unseres 3D Rundgangs unter:
https://my.matterport.com/show/?m=wibYw5F57me

Einige Highlights:
- moderner, gepflegter Zustand & hervorragender Grundriss
- großzügiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche
- zwei Schlafzimmer (ca.22 m²+28 m²) jeweils vom Wohnzimmer aus zu begehen
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- optimale öffentliche Anbindungen (U3, Buslinien 10A, 12A und Straßenbahnlinie 49)
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil (3m²) zur Verfügung.

Der Mietzins beläuft sich aktuell auf Euro 1.499,01 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Zentralheizung. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 168,91 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 50,49 inkl. USt.

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.718,41inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser, Möbelmiete und Umsatzsteuer.

Dieser vergünstigte Mietzins gilt für die ersten 24 Monate ab Vertragsabschluss. Danach wird der Hauptmietzins netto um € 152,05 auf die aktuell gültige Deckungsmiete angehoben.
Bitte beachten Sie, dass nach Ablauf der Förderdauer (Dezember 2037) anstelle der Deckungsmiete ein (frei vereinbarter) Hauptmietzins von derzeit EUR 1.514,76 zzgl.. Betriebs-, Zusatzausstattung-, Lift-, Heiz- und Wasserkosten sowie USt. zu bezahlen ist.

Anmerkung: Die Liegenschaft wurde mit Mitteln des Wiener Altstadtsanierungsfonds saniert und aufgestockt. Daher darf während des Förderungszeitraums (15 Jahre ab Abschluss der Sanierung) gemäß den gesetzlichen Förderungsrichtlinien nur eine „Deckungsmiete“ eingehoben werden. Diese dient der Abdeckung der gewährten Förderung sowie eines indexierten Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages. Die Deckungsmiete wird nicht indexiert, ändert sich jedoch entsprechend dem zugrunde liegenden Refinanzierungszinssatz (6-Monats-EURIBOR).Nach Ablauf des Förderungszeitraums gilt der dann gültige Richtwert bzw. der indexierte vereinbarte freie Mietzins.

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