360° TOUR / Multifunktionales, modernes, geschmackvolles Geschäftslokal mit besonderem Flair in allerbester Citylage von Klagenfurt

Historisches Barockgebäude im Herzen von Klagenfurt mit bester Citylage. Zur Vermietung steht ein multifunktionales Geschäftslokal mit ca. 240,35 m² Nutzfläche (214,80 m² Geschäftsfläche + 25,55 m² klimatisiertes Lager).

Baujahr 1604, zuletzt 2022 adaptiert.

Im Erdgeschoss befinden sich vier offen gestaltete Räume, straßenseitig orientiert, die durch einen historischen Mittelarkadengang verbunden sind.

Die Fläche verteilt sich auf ca. 214,80 m² Geschäftsfläche sowie ca. 25,55 m² klimatisiertes Lager im Keller; eine Teilbarkeit ist möglich.

Historische Kreuzgewölbedecken, Arkaden und Säulen verbinden Barockflair mit moderner Ausstattung. Die Fläche wurde 2022 neu adaptiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Gastronomie nur nach Vorbehalt).

Die Ausstattung umfasst moderne Portale, Fliesen- und Natursteinböden, Verbundfenster, Klimatisierung und teilweise Stuckdecken.

Vom Objekt aus erreichen Sie vier Eingänge und insgesamt acht straßenseitig orientierte Schaufensterflächen; weiterer Zugang via Arkadengang.

Die Belieferung erfolgt über ein klimatisiertes Lager im Keller; Übergabe erfolgt nach Abstimmung; Energieausweis HWB 179 kWh/m²a, Klasse E.

Highlights

• Ca. 240,35 m² Nutzfläche, 214,80 m² Geschäftsfläche + 25,55 m² klimatisiertes Lager
• 4 Räume, historische Arkaden, Barockflair
• Klimatisierung, Fliesen- und Natursteinböden, teilweise Stuckdecken
• 8 Straßenschaufensterflächen, Arkadengang, großzügiger Grundriss
• Teilbar/ multifunktional nutzbar (Gastronomie nur mit Projektvorbehalt)

In der Altstadt von Klagenfurt befindet sich das Objekt in allerbester Citylage, nahe Burggasse und Domgasse. Die Infrastruktur bietet Nahversorgung, Ämter, Banken, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: Buslinien befinden sich in wenigen Gehminuten, der Bahnhof ist unter 1.000 m erreichbar; Autobahnanschluss ca. 3,5 km.

Besonderheiten der Umgebung: historisches Ambiente, urbales Flair, kurze Wege zu Kultur- und Freizeitangeboten.

• Nettomiete (Kaltmiete): 3.950,00 EUR/Monat; Betriebskosten: 550,47 EUR/Monat; Heizkosten: 326,16 EUR/Monat
• Kaution: 17.375,85 EUR; Übergabe: nach Abstimmung
• Energieausweis: HWB 179 kWh/m²a, Klasse E