Project Waagner-Biro-Straße in 8020 Graz

Objekte und Lage:

Das moderne Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in der Ecke Waagner-Biro-Straße. Die Übergabe der Fläche erfolgt im Edelrohbau.



Definition Edelrohbau:

Zustand der Fläche bei Übergabe:

Boden Rohdecke ohne Estrich
Wände malerfertig gespachtelt
Stahlbetonstützen unbehandelt 
Fassade als hochwertige Pfosten Riegel Fassade
Die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe, gespeist größtenteils aus der hauseigenen Photovoltaikanlage und mittels Fernwärme. Die Kosten für Heizung und Warmwasser und Gewerbekälte werden direkt von der ENGIE Wien abgerechnet. Der Mieter ist verpflichtet für die Versorgung dieser Medien mit der ENGIE basierend auf dem Contracting Vertrag einen Liefer- und Abnahmevertrag abzuschließen.



Facts:

eine langfristige Vermietung ist angedacht
Beheizung und Kühlung durch Luft-Wärmepumpe bzw. Fernwärme
neu entwickelte Wohngegend mit vielen Grünflächen
Kinderspielplatz im Hof
verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
die Raumhöhe beträgt 4,20 m.



Teilung:

Es kann eine Teilung der Flächen in einerseits ca. 144 und andererseits ca. 161m² erfolgen. Beide Einheiten würden weiterhin über eine Schaufensterfront und einen Ausgang zum Garten verfügen.



Steuer:

Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist möglich, in diesem Fall wird auf die Nettomiete ein Umsatzsteueräquivalent aufgeschlagen. Die Höhe des Aufschlags wird individuell berechnet.



HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. 



Stellplätze:

Die Verfügbarkeit von Stellplätzen im Haus muss im Einzelfall abgefragt werden.



Lage:

Nähe Hauptbahnhof, fußläufig ca. 700m
Nähe Smart City
Grazer Innenstadt (ca. 2 km)
UKH / LKW Graz-West (ca. (1,1 km)



Verkehrsanbindung:

Straßenbahnhaltestelle direkt vor Ort
Bushaltestelle nur wenige 100 Meter entfernt



Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [email protected] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!