Lager / Produktion / Büro im Zentrum von Linz – Neubau ab 1.000 m²

Dieses Gewerbeprojekt in Linz (Fröbelstraße) bietet moderne, flexibel nutzbare Flächen in zentraler Lage. Die Neubauflächen beginnen ab 1.000 m² Nutzfläche und kombinieren Lager- und Produktionsbereiche mit integrierten Büroflächen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 vorgesehen; der Bezug erfolgt nach Vereinbarung.

Die Liegenschaft ist ein Neubau-Entwicklungsprojekt im Betriebsbaugebiet Linz-Fröbelstraße und steht zur Miete bereit. Es bietet flexibel nutzbare Flächen für Lager, Produktion und integrierte Bürobereiche. Die Hallen zeichnen sich durch eine lichte Höhe von ca. 8,5 m aus und verfügen über Ebenerdige Sektionaltore sowie Rampentore. Die Büroflächen sind integriert und lichtdurchflutet, wodurch effiziente Arbeitsbereiche entstehen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 12.648 m², und rund 40 Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Die nachhaltige Bauweise ist geplant, ÖGNI-Zertifizierung wird angestrebt.

• Flexible Flächenkonzepte – Lager, Produktion und Büro flexibel nutzbar.


• Hallenhöhe ca. 8,5 m.


• Ebenerdige Sektionaltore und Rampentore.


• Integrierte Büroflächen mit viel Licht.


• Außenstellplätze ca. 40.


• Nachhaltige Bauweise mit ÖGNI-Zertifizierung geplant.


• Gute Anbindung an A7 und Industrie.

Lage & Umgebung

Die Lage in Linz-Fröbelstraße bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Zufahrt erfolgt über Fröbelstraße und Franckstraße, die Anbindung an die A7 ist schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich die voestalpine AG sowie weitere Industrie- und Gewerbeunternehmen, was kurze Wege für Mitarbeiter und Lieferanten ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die zentrale Lage sorgt zudem für gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Partner.

Zusätzliche Informationen

• Miete ab EUR 8,50 netto/m²/Monat


• Betriebskostenakonto ab EUR 1,50/m²/Monat (ohne Heizung)


• Kaution nach Vereinbarung


• Übergabe/Verfügbarkeit nach Vereinbarung; Fertigstellung Frühjahr 2027