MAJA Living: Business & Flat 153m²

In unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes und nur eine Minute von der U1-Station Keplerplatz entfernt, gelangt ein exklusives Geschäftslokal mit angrenzender Wohnung zur Vermietung. 

MAJA setzt auf eine moderne und effiziente Raumgestaltung, ohne dabei Kompromisse bei der gehobenen Qualität einzugehen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche, zudem stehen ein Fahrradraum sowie zugewiesene Kellerabteile zur Verfügung.



Highlights:

Freiflächen 
Kellerabteil inkl. Stromanschluss 
Photovoltaikanlage am Dach 
allgemeine Dachterrasse und begrünter Innenhof
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum



Die Ausstattung



Die unverwechselbare Perle MAJA legt großen Wert auf nachhaltige und hochwertige Materialien und auf Energiesparsysteme wie eine Photovoltaikanlage. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:

Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Feinstein-Fliesen
hochwertiger Eichenparkettboden
Photovoltaikanlage



GL:

Das Objekt ist ein Mix aus Wohnung & Atelier und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 148,84qm, einer Loggia mit ca. 4,08qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Untergeschoss:

ein großzügiger Raum, welcher trennbar ist
Badezimmer
separate Toilette
Abstellraum

Obergeschoss:

Vorraum
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer
Badezimmer mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss
großzügiges Atelier



Kosten:

Mietpreis: 2.976,73 (inkl. BK & UST)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten

MV-Vergebührung: 1.786,-- bei 5 Jahren Laufzeit

MV-Errichtung: Euro 350,-- zzgl. 20% USt.

Mietdauer: nach Vereinbarung 5-10 Jahre

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. verrechnet.



Lage & Umgebung:

Nähe zum Hauptbahnhof: Der Wiener Hauptbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Direkt an der Gudrunstraße und in der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Favoritenstraße, eine belebte Einkaufsstraße, bietet vielfältige Shopping-Möglichkeiten.
Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park sowie der Belvederegarten bieten Grünflächen zur Erholung. Zudem sind Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung vorhanden.
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.





Öffentliche Verkehrsanbindung:

U1 Keplerplatz – direkt vor der Türe
Straßenbahn Linie: O, 1, 11, 18
Autobus Linie: 14A, N66



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 21,60kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.