Top restaurant premises in 1070 Vienna – ideal for café, pizza & take-away, fully equipped

Betriebsbereites Gastronomielokal mit Schanigarten

Zur Verpachtung gelangt ein betriebsbereites Gastronomielokal mit ca. 54,73 m² Nutzfläche und einem bestehenden Schanigarten mit 12 Sitzplätzen.

Im Innenbereich stehen rund 20 Sitzplätze zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Gastgarten bzw. eine innere Terrasse mit ca. 18 Sitzplätzen zu nutzen bzw. zu gestalten.

Der Standort wird inklusive der vorhandenen gastronomischen Infrastruktur, technischen Anlagen sowie einer umfangreichen Betriebs- und Geschäftsausstattung übergeben und ermöglicht damit sowohl die unmittelbare Fortführung des bestehenden Betriebs als auch die Umsetzung eines eigenen gastronomischen Konzepts.

Das Lokal verfügt über einen großzügigen Gästebereich, einen vollständig ausgestatteten Küchen- und Arbeitsbereich sowie entsprechende Neben- und Lagerräumlichkeiten.

Zusätzlich stehen zwei Kellerräume für betriebliche Zwecke zur Verfügung.

Gastronomische Ausstattung

Zum vorhandenen Inventar gehören unter anderem:

Pizzaofen „La Bottega Toscana“
weitere Küchengeräte von „La Bottega Toscana“
Teigknetmaschine von GGM Gastro
Pizzatisch
Arbeitstische und Arbeitsflächen aus Edelstahl
Küchenschränke und Küchentische
mehrere Spülbecken
Geschirrspülmaschine und Gläserspülmaschine
Eiswürfelmaschine
Espressomaschine
Aufschnittmaschine
GN-Behälter in verschiedenen Größen
Teigboxen
Backbleche sowie diverses Back- und Bratzubehör
Töpfe und Pfannen
umfangreiches Geschirr und Besteck
Gläser und Weingläser
weiteres Küchen- und Gastronomieinventar gemäß Inventarliste

Sitzplätze und Außenbereiche

Das gastronomische Konzept bietet mehrere attraktive Gästebereiche:

ca. 20 Sitzplätze im Innenbereich
12 Sitzplätze im bestehenden Schanigarten
zusätzliche Möglichkeit zur Nutzung bzw. Gestaltung einer inneren Terrasse / eines weiteren Gastgartens mit ca. 18 Sitzplätzen

Der direkt vor dem Lokal gelegene Schanigarten bietet einen attraktiven zusätzlichen Außenbereich und erweitert die gastronomischen Nutzungsmöglichkeiten des Standorts.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

6 Tische
12 Stühle
12 Sitzkissen
2 Sonnenschirme
Gastgartenkonstruktion aus Terrassendielen
Werbe-TV / Bildschirm

Zusätzlich ist umfangreiches Reserveinventar für den Gastgarten vorhanden, darunter ca.:

12 weitere Tische
24 Stühle
24 Sitzkissen

Professionelle Lüftungsanlage

Für den Gastronomiebetrieb steht eine entsprechend dimensionierte mechanische Zu- und Abluftanlage zur Verfügung.

Die technische Ausstattung umfasst unter anderem:

Ablufthaube mit Brandschutzfilter
Aktivkohle-Filtersystem
Abluftführung über das Dach
bestehende bzw. entsprechend adaptierte Abluftanlage
neue Zuluftanlage im Gästebereich
Abluftvolumenstrom von ca. 1.609 m³/h
neue Zuluft von ca. 609 m³/h
zusätzliche bestehende Zuluft über einen Fensterlüfter von ca. 1.000 m³/h

Technische Ausstattung

Die gesamte elektrische Anschlussleistung der gastronomischen Geräte und Anlagen beträgt ca. 25,47 kW.

Zusätzlich ist laut technischer Geräteliste eine Gasleistung von 21,00 kW ausgewiesen.

Bar- und Kassenbereich

Auch der Bar- und Kassenbereich ist vollständig ausgestattet und umfasst unter anderem:

Bier- und Getränkeschankanlage mit 4 Zapfhähnen
Eiswürfelmaschine
2 Bondrucker, darunter ein Epson-Bondrucker
Telefon
Serviertabletts
weiteres Inventar gemäß Inventarliste

Mobiliar und Dekoration

Das Lokal wird mit einer umfangreichen, auf den Gastronomiebetrieb abgestimmten Möblierung und Dekoration übergeben.

Dazu gehören unter anderem:

9 Marmortische
ca. 20 Sitz- und Dekokissen
2 große Rattansessel
verschiedene Dekorations- und Wandspiegel
Wandkörbe und weitere Wanddekoration
2 große künstliche Blumenbäume
Trockenblumen und dekorative Pflanzen
mehrere dekorative Hänge- und Rattanleuchten
ca. 10 dekorative Tischleuchten
Discokugel und weitere Dekorationselemente
2 Ventilatoren

Auch der Sanitärbereich verfügt über die notwendige Grundausstattung, darunter Papierhandtuch-, Seifen- und Toilettenpapierspender sowie WC-Bürsten und Abfallbehälter.

Konditionen

Pachtzins:

im 1. Jahr: EUR 5.000,– netto pro Monat
anschließend: EUR 5.500,– netto pro Monat
jeweils zzgl. Umsatzsteuer

Pachtvertrag:

bis 30.04.2032

Einmalige Ablöse für das gesamte Betriebsinventar und die Ausstattung:

EUR 160.000,–

Besonderes Potenzial

Die Kombination aus der zentralen Lage in 1070 Wien, der vollständig betriebsbereiten Infrastruktur, der umfangreichen Ausstattung, der professionellen Lüftungstechnik, dem bestehenden Schanigarten mit 12 Sitzplätzen, der zusätzlichen Möglichkeit einer inneren Terrasse bzw. eines weiteren Gastgartens mit ca. 18 Sitzplätzen sowie den zusätzlichen Kellerräumen bietet eine ausgezeichnete Grundlage für unterschiedliche gastronomische Konzepte.

Bestehenden Betrieb übernehmen oder eine eigene Idee verwirklichen: Die bereits vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen vergleichsweise schnellen Einstieg und bietet gleichzeitig Spielraum für eine individuelle Neupositionierung des Standorts.

Nutzen Sie die Möglichkeit, auch die innere Terrasse bzw. den zusätzlichen Gartenbereich gastronomisch zu verwenden.

Vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorteilen dieses besonderen Gastronomieobjekts.

Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Abweichungen können dennoch nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen.

Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das gesamte Potenzial der Immobilie anschaulich darzustellen.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verpächter trotz Aufklärung über die allgemeine Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung bislang nicht vorgelegt.

Es gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap