U3 "JOHNSTRASSE" - modernisiertes Geschäftslokal | ca. 40 m² | Straßenzugang

Modernisiertes Geschäftslokal mit Straßenzugang | Ca. 40 m² | U3 Johnstraße



Zur Vermietung gelangt eine ca. 40 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus in der Kannegasse, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Johnstraße entfernt.

Das Geschäftslokal wurde erst Anfang des Jahres umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Der neue Mieter profitiert von einer modernen Ausstattung und kann ohne größere Investitionen sofort starten.



Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem erneuert:

hochwertiger Parkettboden in den beiden Geschäftsräumen
neue Fliesen im Vorraum, Abstellraum und Sanitärbereich
neue Vaillant-Gastherme
komplett erneuerte Elektrik
neues WC
sämtliche Räume frisch ausgemalt



Die Fläche verfügt über einen direkten Straßenzugang sowie einen zweiten Zugang über das Stiegenhaus und bietet eine praktische Raumaufteilung mit einem Hauptraum (ca. 20 m²), einem weiteren Raum (ca. 10 m²), Vorraum, Abstellraum und WC.

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Studio, Atelier, Verkaufsfläche oder für zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe.

Derzeit wird das Objekt als Hundesalon genutzt. Die bestehende Ausstattung kann bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden, wodurch sich das Lokal auch für eine Fortführung dieses Geschäftszweiges eignet.



Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet, um die aktuelle Einrichtung des Hundesalons zu entfernen.



Highlights

ca. 40 m² Nutzfläche
umfassend renoviert
direkter Straßenzugang
neue Vaillant-Gastherme
neue Elektrik
hochwertiger Parkettboden
modernes WC und neue Fliesen
gepflegter Altbau
nur ca. 5 Gehminuten zur U3 Johnstraße
Mietdauer: 5 oder 10 Jahre (nach Vereinbarung)



Lage:

Das Objekt befindet sich in der Kannegasse (gleich um die Ecke der Johnstraße), im schönen 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist ausgezeichnet, fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie sowie die U3 Station "Johnstraße" befinden sich gleich um die Ecke. Weiters sind zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Schönbrunn lädt zum verweilen, spazieren, laufen ein und lässt die kulturellen Herzen höher schlagen.



Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinie: U3 "Johnstraße" (ca. 5 Gehminuten)
Straßenbahnlinie: 49 "Johnstraße" (ca. 4 Gehminuten)
Buslinie: 49A "Johnstraße" (ca. 4 Gehminuten)



Einmalige Nebenkosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung beim Finanzamt: 1% des Mietwerts über die gesamte vereinbarte Laufzeit - trägt der Mieter (bei 5 Jahren = EUR 337,20 und bei 10 Jahren = EUR 674,40)

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap