More home, more space – modern terraced house with garden, terrace, (residential) cellar and 2 parking spaces

Charmantes Reihenhaus mit sonnigem Garten, großzügiger Terrasse und vielseitigem (Wohn)Keller in Seyring

Mehr Freiraum als eine Wohnung, kompakter als ein klassisches Einfamilienhaus: Dieses gepflegte Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Seyring verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Anbindung an Wien. Der Bahnhof Seyring ist in nur ca. 7–10 Gehminuten erreichbar – ein attraktiver Vorteil insbesondere für Pendler.

Das durchdachte Wohnkonzept bietet viel Privatsphäre und zusätzlichen Freiraum: Ein eigener Garten, die großzügige Terrasse und der vielseitig nutzbare (Wohn)Keller schaffen attraktive Möglichkeiten zum Wohnen, Entspannen und individuellen Gestalten. Zwei PKW-Stellplätze, die bereits im Mietpreis enthalten sind, runden das Gesamtangebot komfortabel ab.

Auf knapp ca 60 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, präsentiert sich das Haus angenehm offen und großzügig. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 30 m² großen, ausgebauten (Wohn)Keller, eine großzügige Terrasse mit ca. 12 m² sowie einen sonnigen Garten mit ca. 29 m². Die angegebene Nutzfläche beträgt insgesamt 118,98 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Raum, der als Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich konzipiert ist. Der Küchenbereich bietet zukünftigen Mietern die Möglichkeit, ihre Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen und auszustatten. So lässt sich dieser zentrale Bereich des Hauses individuell gestalten und optimal an den persönlichen Wohnstil anpassen.

Durch den direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten lässt sich das Wohnen in den wärmeren Monaten wunderbar nach draußen erweitern.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Raum. Dieser eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, bietet aufgrund seiner Größe jedoch deutlich mehr Möglichkeiten: Neben dem Schlafbereich lässt sich beispielsweise ein Homeoffice, eine Leseecke oder ein Ankleidebereich integrieren, ohne dass der Raum beengt wirkt.

Eine besondere Ergänzung des Hauses ist das ausgebaute Untergeschoss mit ca. 30,36 m². Der Wohnkeller bietet wertvolle zusätzliche Fläche und kann gemütlich eingerichtet und vielseitig genutzt werden – beispielsweise als Hobby- oder Freizeitbereich, Homeoffice, Fitnessraum, Spielbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Sonniger Garten & großzügige Terrasse

Der Garten ist mit ca. 29 m² kompakt und pflegeleicht, dafür sonnig und mit viel Potenzial für eine individuelle, liebevolle Gestaltung. Ob gemütliche Sitzecke, Pflanzen, Kräuter oder eine kleine grüne Ruheoase – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein sehr persönlicher Außenbereich schaffen.

Die ca. 12 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, Loungemöbel oder entspannte Sommerabende im Freien.

Praktisch ergänzt wird der Außenbereich durch einen separaten Stauraum, in dem beispielsweise Fahrräder, Gartenmöbel und weitere Utensilien bequem untergebracht werden können.

Die Kosten für Wasser, Warmwasser und Heizung werden monatlich vorgeschrieben und kommen zusätzlich hinzu. Aktuell belaufen sich diese auf lediglich € 187,80 pro Monat.

Ausstattung & Eckdaten

Wohnfläche: 59,57 m²
Nutzfläche: 118,98 m²
ausgebauter Wohnkeller: ca. 30,36 m²
großzügiger Wohnküchenbereich im Erdgeschoss
großzügiger Schlafbereich im Obergeschoss mit Platz für einen zusätzlichen Office-Bereich
Terrasse: ca. 12 m²
sonniger Garten: ca. 29 m²
praktischer Nebenstauraum für Fahrräder und Gartenmöbel
Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Duschmöglichkeit
separates WC mit Fenster
Neubau
angenehme Ruhelage
Küchenbereich individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltbar

Lage & Anbindung

Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Seyring und verbindet ein entspanntes, beinahe dörfliches Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit von Wien.

Der Bahnhof Seyring ist zu Fuß erreichbar und bietet eine praktische Anbindung für Pendler in Richtung Wien. Auch Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich in der Umgebung.

Bahnhof/S-Bahn Seyring: ca. 7–10 Gehminuten
Busanbindung: wenige Gehminuten
Kindergarten, Volkschule Seyring: ca. 10–15 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten sowie das G3 Shopping Resort sind rasch erreichbar

Ein Zuhause für alle, denen eine Wohnung zu wenig ist

Dieses Reihenhaus eignet sich besonders für Paare, Berufstätige, Pendler oder kleine Familien, die sich mehr Freiraum und Privatsphäre als in einer klassischen Wohnung wünschen, ohne die Dimensionen und den Aufwand eines großen Einfamilienhauses zu benötigen.

Die Kombination aus offenem Wohnbereich, großzügigem Obergeschoss, vielseitig nutzbarem Wohnkeller, sonnigem Garten und großer Terrasse schafft ein Zuhause mit überraschend vielen Möglichkeiten.

Wer gerne individuell gestaltet, findet hier einen zusätzlichen Vorteil: Von der eigenen Küche über die Nutzung des Wohnkellers bis hin zur Gestaltung des Gartens lässt sich das Haus in vielen Bereichen an die persönlichen Vorstellungen anpassen.

Ein kompaktes Zuhause mit viel zusätzlichem Raum – ruhig gelegen, individuell gestaltbar und mit guter Anbindung an Wien.

Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI erstellt bzw. um KI-generierte Elemente ergänzt. Diese sind im jeweiligen Bild ausdrücklich als „KI-generiert“ gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- und Möblierungsoptionen; sie stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar.

Alle nicht entsprechend gekennzeichneten Aufnahmen zeigen die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und wurden lediglich behutsam hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Kontrast und Farbwirkung optimiert. Raumaufteilung, Proportionen und bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Diana Voskov jederzeit gerne unter +43 650 5423337 oder unter [email protected] zur Verfügung.

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Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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