City center Palais in 9020 Klagenfurt - approx. 327 m² usable area, approx. 10 m² storage and up to 30 parking spaces – rent now!

Exklusives Büroobjekt in bester Innenstadtlage von 9020 Klagenfurt am Wörthersee.

Suchen Sie nach einem repräsentativen und modernen Bürostandort im Herzen von Klagenfurt? Dann ist dieses attraktive Objekt mit einer großzügigen Fläche von 326,80 m² genau das Richtige für Sie. Die Immobilie bietet Ihnen und Ihrem Team optimale Bedingungen, um effizient und erfolgreich zu arbeiten.

Die Aufteilung ist wie folgt:

1. OG Nutzfläche mit 165,30 m²

2. OG Nutzfläche mit 161,50 m² 

Gesamte Nutzfläche  326,80 m² 



2. OG Archiv/Lagerfläche mit 9,64 m²



Die Miete für die Nutzfläche im 1. OG & 2.OG beträgt 13,50 EUR/m² = 4.411,80 EUR zzgl. Ust.

Die Betriebskosten für das 1. OG & 2.OG betragen 3,80 EUR/m² = 1.241,84 EUR zzgl. Ust.

Die Heizkosten für das 1. OG & 2.OG betragen 1,80 EUR/m² = 588,24 EUR zzgl. Ust.

Die Archiv/Lagerfläche (9,64 m²) im 2.OG ist mit einer Pauschale inkl. Betriebskosten iHv. 130,00 EUR netto zu mieten.

Das Nutzungsentgelt für die Parkplätze beträgt netto 83,95 EUR pro Stellplatz.







Vorschläge für die Nutzung:

Büro & Dienstleistung

Steuerberatungskanzlei
Rechtsanwaltskanzlei
Notariat
Versicherungsagentur
Finanzdienstleistungsunternehmen
Immobilienbüro
Ingenieur- oder Ziviltechnikerbüro
Architekturbüro
IT-Unternehmen
Softwareentwicklung
Personalvermittlung
Unternehmensberatung



Bildung & Schulung

Nachhilfeinstitut
Sprachschule
Erwachsenenbildungszentrum
Schulungs- und Seminarzentrum
Fahrschule (Theorieräume)
Akademie für berufliche Weiterbildung
Prüfungs- und Ausbildungszentrum



Vereine & Organisationen

Vereinszentrale
Verbandsgeschäftsstelle
Bildungsträger
Schulungszentrum für Vereine und Organisationen



Kreativ & Medien

Werbeagentur
Marketingagentur
Grafik- und Designbüro
Fotostudio mit Büro
Film- und Medienproduktion
Podcast- und Content-Studio



Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung.





Haftungsausschluss



Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <10.000m
Geldautomat <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Bahnhof <10.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap