Linz Innenstadt: Top sanierte Büro / Praxisfläche mit ca. 70 m² großen Veranstaltungsraum

Willkommen in Ihrem neuen Büro-/Praxisstandort in Linz Innenstadt. Die Fläche umfasst ca. 250,86 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit einem ca. 70 m² großen Veranstaltungsraum im 6. OG. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zur Infrastruktur.

Die ca. 250,86 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im 5. Obergeschoss befinden sich Empfangsbereich, drei helle Büroräume, eine Teeküche sowie sanitäre Einrichtungen; ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugriff. Im 6. Obergeschoss finden Sie den großen Veranstaltungsraum, eine weitere Teeküche und zusätzliche WC-Anlagen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre; eine integrierte Klimaanlage erhöht den Komfort. Die Fläche ist hochwertig saniert. Optional können zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerraum angemietet werden. Die Beheizung erfolgt per Fernwärme; die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit exzellenter Anbindung an den ÖPNV.

• Ca. 250,86 m² Nutzfläche
• Zwei Etagen (5. und 6. OG)
• Großer ca. 70 m² Veranstaltungsraum im 6. OG
• Teeküchen und WC-Anlagen in beiden Etagen
• Helle Büroräume mit großen Fensterfronten
• Lift vorhanden, barrierefreier Zugang ins 5. OG, Klimaanlage
• Optionale Tiefgaragenplätze (2) und Kellerraum
• Fernwärme-Heizung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Linz Innenstadt, einer der begehrtesten Geschäftslagen der Stadt.

Die zentrale Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Dienstleistungen, Banken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, wodurch die Innenstadt gut erreichbar ist.

In der Umgebung befinden sich vielfältige Nahversorgungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietpreis: 2.684 EUR/Monat; Gesamtmiete netto: 3.185,72 EUR/Monat; Betriebskosten netto: 501,72 EUR/Monat
• Bruttomiete: 3.822,86 EUR/Monat; Provisionspflichtig
• Energieausweis: nicht angegeben
• Übergabetermin: nach Vereinbarung