Bürofläche in optimaler Lage direkt an der neuen Eisenbahnbrücke

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im Linzer Stadtzentrum an der Hafenstraße 2a. Die Fläche umfasst ca. 2.400 m² Nutzfläche und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Besonderheiten sind Klimatisierung, Teppichboden und eine moderne DV-Verkabelung.

Die Bürofläche liegt zentral im Linzer Stadtzentrum. Die Fläche umfasst 2.400 m² Nutzfläche. Die Ausstattung umfasst Klimatisierung, Teppichboden und DV-Verkabelung, außerdem gibt es ein Gäste-WC. Die Bauweise ist nichtwohnig und der Zustand ist neuwertig. Der Energieausweis weist HWB 38 aus. Die Fläche bietet gute Voraussetzungen für eine professionelle Büro- oder Verwaltungsnutzung. Es stehen insgesamt 40 Stellplätze zur Verfügung (davon 10 Freiplätze und 30 Garagenstellplätze).

Highlights

• 2.400 m² Nutzfläche mit flexibler Aufteilung
• Klimatisiert
• Teppichboden
• DV-Verkabelung
• Gäste-WC
• 40 Stellplätze (10 Freiplätze, 30 Garagenstellplätze)
• Zentrale Lage im Linzer Stadtzentrum
• Energieausweis HWB 38

Lage & Umgebung

Die Lage im Linzer Stadtzentrum bietet ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Nahversorger, Restaurants und Banken. Die Hafenstraße sorgt für kurze Wege zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt überzeugt durch eine zentrale Erreichbarkeit und eine hervorragende Anbindung an den gesamten Linzer Raum.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: ca. 45.000 EUR/Monat (Kaltmiete)
• Preis pro m²: 18,75 EUR
• Kaution: 3 BMM zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 38; Nichtwohngebäude