Zentrale Bürofläche in Linz, ca. 66 m², Erdgeschoss, mit Parkplätzen

Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Bürogebäudes in Linz und umfasst ca. 65,77 m² Nutzfläche. Die zentrale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich ideal für kleine Teams oder Praxisnutzungen. Die Fläche ist ab sofort verfügbar.

Die ca. 65,77 m² verteilen sich auf ca. 44,77 m² Bürofläche und ca. 21 m² weiteren Bürobereich. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Bürogebäudes und bietet eine funktionale, zentrale Raumaufteilung, die flexible Nutzungen ermöglicht. In der Etage befinden sich Sanitäranlagen, die von allen Mietern genutzt werden können. Eine zentrale Reinigung der Büros wird auf die Miete umgelegt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine angenehme Wärmeversorgung gewährleistet. Die Fläche ist sofort beziehbar und eignet sich optimal für eine effiziente Arbeitsumgebung, z. B. für ein kleines Team mit mehreren Arbeitsbereichen.

• Nutzfläche ca. 65,77 m²
• Erdgeschoss eines 5-geschossigen Bürogebäudes
• Zentrale, flexible Raumaufteilung
• Parkplätze am Gelände: 30,00 € zzgl. 20% USt
• Beheizung: Fernwärme
• Gesamtbelastung netto ca. 657,70 €/Monat

Lage & Umgebung

Die Lage in Linz bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was schnelle Pendelwege garantiert. Die nächste Bushaltestelle liegt in Gehweite; der Bahnhof Linz ist ca. 1.000 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke sind in der Umgebung vorhanden. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich ebenfalls in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietzins: 526,16 €/Monat; Betriebskosten netto: 131,54 €/Monat; Gesamtbelastung netto: 657,70 €/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 73 kWh/m²a, Klasse C
• Befristung: ab 1 Jahr mit Verlängerung; Übergabe: ab sofort