165 m² Büro & Praxis | 7 großzügige, getrennt begehbare Räume

In einem gepflegten Jugendstilhaus erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige und umfassend modernisierte Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 165 m² Nutzfläche.

Die Einheit erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss ohne Lift und bietet mit insgesamt 7 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Fläche ideal als Büro, Kanzlei, Ordination, Praxis, Beratungszentrum oder für andere gewerbliche Nutzungen mit entsprechendem Platzbedarf.

Die einzelnen Räume ermöglichen eine sehr gute Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche und bieten ausreichend Platz für Einzel- und Gemeinschaftsbüros, Besprechungsräume, Empfangsbereiche sowie Behandlungs- oder Beratungszimmer.

Umfassend modernisiert

Die gesamte Einheit wurde umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Leitungen erneuert und die Räumlichkeiten technisch wie optisch auf einen modernen Standard gebracht.

Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung, die in den gesamten Räumlichkeiten für eine gleichmäßige und komfortable Wärme sorgt. Zusätzlich verfügt die Einheit über ein integriertes Klimasystem, wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist.

Hochwertige Bodenbeläge, eine moderne Einbauküche mit allen Geräten sowie zwei getrennte WCs ergänzen die Ausstattung.

Die 3-fach-verglasten Kunststofffenster sorgen für helle Räume und bieten gleichzeitig einen guten Schall- und Wärmeschutz.

Ein weiteres Highlight ist der ruhige Garten hinter dem Haus, der zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und Mitarbeitern oder Kunden eine angenehme Möglichkeit für Pausen im Grünen bietet.

Raumaufteilung

7 Zimmer
großzügige und helle Räume
moderne Einbauküche mit allen Geräten
2 getrennte WCs
gesamtes 1. Obergeschoss zur alleinigen Nutzung

Ausstattung & Highlights

ca. 165 m² Nutzfläche
gesamtes 1. Obergeschoss
gepflegtes Jugendstilhaus
umfassend modernisiert
sämtliche Leitungen erneuert
Fußbodenheizung
Klimatisierung
hochwertige Bodenbeläge
moderne Einbauküche mit allen Geräten
3-fach-verglaste Kunststofffenster
2 getrennte WCs
großzügige und flexible Raumaufteilung
Garten zur Mitbenutzung
vielseitige Büro- und Praxisnutzung möglich
ruhige Lage
sehr gute Infrastruktur
sofort verfügbar

Mietkonditionen

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.996,- monatlich

Kaution: 3 Monatsmieten

Verfügbar: sofort

Fazit

Eine außergewöhnlich großzügige und umfassend modernisierte Büro- oder Praxisfläche mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus 7 Zimmern, dem gesamten 1. Obergeschoss zur alleinigen Nutzung, Fußbodenheizung, Klimatisierung, erneuerten Leitungen und moderner Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige gewerbliche Nutzung.

Ob Büro, Kanzlei, Ordination, Praxis oder Beratungszentrum – die großzügige Raumstruktur ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap