INDUSTRIAL STYLE | FABRIK 1230 | Office / Practice / Commercial spaces

Note: Written inquiries with the full company and contact details and disclosure whether this is an existing company (new or additional location) or a new founding, as well as exact information about the desired concept of use.

We kindly ask interested parties to carefully read the space-availability information below for the different uses and further ask for understanding that we cannot conduct site visits if we do not have sufficient information.

Property and location:

Located in the up-and-coming district Atzgersdorf in Vienna’s 23rd district, Fabrik1230 offers modern, flexibly designable office, practice and commercial spaces in an exceptional setting. The combination of historic industrial charm and contemporary architecture creates an inspiring working environment.

In addition, the building is ÖGNI Platinum certified, which ensures the highest standards in sustainability, energy efficiency and user comfort.

Directly on site there is a pharmacy, a bakery, and a hairdressing and cosmetics studio.

Connections to public and private transport guarantee excellent accessibility.

In addition, the underground garage includes 42 parking spaces.

The project includes around 4,000 m² of office space, a 1,400 m² health center with a pharmacy, and a planned large event area. A 120 m² retail area (over 2 levels) facing the inner courtyard is also available.

Generous terraces with green accents create a pleasant atmosphere and promote work-life balance.

A fitness center (already in operation) as well as the planned gastronomy in the historic building part round out the offering.

Available units:

OFFICE SPACES (Rent €16.00/m²/month net; terrace rent €5.00/m²/month net)

• 3rd floor, Top 174/02/301, approximately 504.84 m² plus approximately 258.18 m² terrace (in negotiation)
• 3rd floor, Top 174/01/308, approximately 84.17 m²
• 4th floor, Top 174/02/401, approximately 432.05 m² plus approximately 9.62 m² terrace
• 4th floor, Top 174/01/402, approximately 445.54 m² (currently with Top 174/01/401 about 170.11 m² connected to about 615.65 m²)
• 4th floor, Top 174/01/401, approximately 170.11 m² plus approximately 9.62 m² terrace (currently connected to Top 174/01/402 about 445.54 m², totaling about 615.65 m²)
• 5th floor, Top 174/02/501, approximately 365.61 m² plus approximately 102.86 m² terrace
• 5th floor, Top 174/01/501, approximately 316.51 m² plus approximately 62.60 m² terrace

CLINIC SPACES (Office rent €18.00/m²/month plus terrace rent €5.00/m²/month net; clinic rent €25.00/m²/month already including VAT correction)

• 2nd floor, Top 174/01/202/8, approximately 29.76 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/7, approximately 23.85 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/6, approximately 23.89 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/5, approximately 24.24 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/4, approximately 24.28 m²
• 3rd floor, Top 174/01/302, approximately 163.83 m² plus approximately 54.79 m² terrace (office or clinic)

WAREHOUSE SPACES, basement=UG (Rent €6.00 to €8.00/m²/month net) | spaces are not rented separately

• UG, Top 176/02/U01, approximately 202.06 m² (WAREHOUSE)
• UG, Top 176/02/U02, approximately 40.65 m² (WAREHOUSE)
• UG, Top 176/02/U03, approximately 131.91 m² (SHOP - WORKSHOP)
• UG, Top 176/03/U01, approximately 104.91 m² (SHOP - WORKSHOP)
• UG, Top 176/01/U01, approximately 172.76 m² (COMMERCIAL)

1 EVENT SPACE (Rent €6.50 to €7.50/m²/month net) - total about 2,000 m²

• UG, Top 174/02/U01, approximately 192.44 m² (WAREHOUSE) - only in combination with VA area
• GF, Top 174/02/001, approximately 1,497.42 m² not divisible (EVENT) - car access possible
• 1st floor, Top 174/02/101, approximately 311.32 m² (EMPORE AND OFFICE) - backstage office area only in combination with VA area

1 RETAIL SPACE AND 5 GASTRONOMY SPACES (Rent €14.00 to €15.00/m²/month net, terrace rent €5.00/m²/month net)

Please note that providing information about the planned culinary offerings in advance is required for the landlord's assessment.

• GF, Top 176/02/001, approximately 674.17 m² plus approximately 100 m² terrace (GASTRONOMY I) - (guest garden, terrace in the inner courtyard possible)
• GF, Top 176/02/002, approximately 264.12 m² plus approximately 100 m² terrace (GASTRONOMY II) - (guest garden, terrace in the inner courtyard possible)
• GF, Top 174/01/002, approximately 123.06 m² (RETAIL) - inner courtyard orientation, over 2 levels
• 1st floor, Top 176/02/101, approximately 157.65 m² (EMPORE GASTRO I) - currently connected with Top 176/02/102 about 102.98 m² to about 260.63 m²
• 1st floor, Top 176/02/102, approximately 102.98 m² (EMPORE GASTRO II) - currently connected with Top 176/02/101 about 157.65 m² to about 260.63 m²
• 1st floor, Top 176/03/101, approximately 98.06 m² (EMPORE GASTRO III)

Office spaces, operating costs: ≈ €3.00/m²/month net

Commercial and event spaces, operating costs: ≈ €3.20/m²/month net

Heating costs: ≈ €1.00/m²/month net

Notes:

• The rental spaces will be handed over according to the construction and equipment description and can be adapted by mutual agreement between the lessor and lessee. Negotiation basis upon concrete lease intention.
• Interior photos are partly example images.
• Plans and BAB will be transmitted separately upon request.
• No short-term or one-day rentals for promotional shoots
• Event space: not divisible
• Gastronomy spaces: please provide in advance the planned culinary offerings

Ausstattung und Haustechnik:

• Electrical exterior, south-facing sun protection
• Carpet floor (color choice by tenant) on raised access floor with floor boxes (2 data outlets, 2 Schuko, and 2 RJ45 data connections, CAT7 preparation per box) in the office area
• Porcelain stoneware in the equipped sanitary area
• Terraces with wooden decking
• Visible reinforced concrete ceiling
• Connections for kitchenette in the office area
• Heating and cooling system via concrete core activation and underfloor heating in the sanitary area
• Mechanical supply and exhaust ventilation (about 2 to 5 air changes) with pre-conditioned air

Bezug: sofort verfügbar in Abstimmung mit der mietenden Partei

Befristete Vermietung: 10 Jahre

Vermietung an UNECHT STEUERBEFREITE mietende Parteien möglich (Ordinationen)

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

HINWEIS: Die möblierten Räume (Veranstaltung) sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) | € 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto

Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m)

Verkehrsanbindung:

• Bus: 62A und 64A – Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230
• S-Bahn: S2, S3 und S4 – Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar
• U-Bahn: U6 – Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar
• Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23)
• Direkte Anbindung an das Fahrradnetz

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungskosten vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr

Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap