Augasse 17 – Ihr Investment in Bestlage

Hier treffen erstklassige Lage und zukunftssichere Bauqualität aufeinander: In der Augasse 17 im 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Neubauprojekt, das wie gemacht ist für Anleger. Die Vermietungschancen? Überragend. Der Standort punktet mit einer direkten D-Straßenbahn vor der Tür, fußläufiger Anbindung an U4/U6 sowie der Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof. Innenstadt, Donaukanal und die Weinberge Grinzings – alles in Minuten erreichbar.

Mit 81 perfekt geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohneinheiten (39–163 m²) und fast allen Wohnungen mit Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – spricht das Projekt ein breites Mietpublikum an: Studierende, Expats, Berufspendler, Familien. Hohe Nachfrage, schnelle Vermietung, sichere Einnahmen – diese Kombination macht den Unterschied.

Die Nachhaltigkeit ist ein zusätzlicher Renditetreiber: Heizung und Kühlung erfolgen über Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme – energieeffizient, kostenschonend, zukunftsfähig. Eine Photovoltaikanlage am Dach reduziert Betriebskosten weiter und macht das Objekt für umweltbewusste Mieter besonders attraktiv.

Baustart: 1. Halbjahr 2026 – und damit perfekt, um sich jetzt den Einstieg in einen Wachstumsstandort zu sichern!

Investment-Highlights

• Hochnachgefragte Vermietungslage im 9. Bezirk – zentrale Ruheoase mit Top-Anbindung
• Starkes Wertsteigerungspotenzial durch den entstehenden „Campus Althangrund“
• 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen – ideale Größen & Grundrisse für Vermietung
• Wohnflächen: 39–163 m² | 2–4 Zimmer
• Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
• Nachhaltige Gebäudetechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik
• 30 komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage, großzügige Fahrrad- & Lastenradflächen
• Breite Zielgruppe: Studierende, Young Professionals, Familien, Expats

Die Ausstattung – hochwertig & vermietungsstark

• Parkettböden in Eiche, großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in Sanitärräumen
• Moderne Bäder: bodenebene Duschen, Glasabtrennungen, Designarmaturen in Chrom
• Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern, frostsicheren Außenanschlüssen
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage
• Photovoltaikanlage, energieeffiziente Bautechnik, Lift

Renditefaktor Nachhaltigkeit

Nachhaltige Bau- und Energiekonzepte sind längst kein Nice-to-have mehr – sie sind ein entscheidender Vermietungsfaktor. Energieeffizienz bedeutet geringere Betriebskosten, was Mietern Planungssicherheit gibt und Ihnen als Investor einen Wettbewerbsvorteil verschafft. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohnqualität und grüner Gebäudetechnik sorgt für dauerhafte Nachfrage und steigende Mieterträge.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 302.900,- bis EUR 1.828.400,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 18,50 bis EUR 22,50 netto/m²

Provisionsfrei für  den Kunden
Fertigstellung: voraussichtliche Fertigstellung 2027

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!

© Visualisierungen: JamJam

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG

• Top 1: 125,32 m² 895.300,00 € aktiv
• Top 2: 98,76 m² 709.500,00 € aktiv
• Top 3: 57,62 m² 489.200,00 € aktiv
• Top 4: 57,51 m² 478.100,00 € aktiv

1. Etage

• Top 6: 40,12 m² 302.900,00 € aktiv
• Top 7: 39,63 m² 335.400,00 € aktiv
• Top 8: 39,64 m² 335.500,00 € aktiv
• Top 9: 66,49 m² 579.800,00 € aktiv
• Top 10: 53,12 m² 494.100,00 € aktiv
• Top 11: 53,12 m² 478.300,00 € aktiv
• Top 12: 53,03 m² 454.300,00 € aktiv
• Top 13: 53,03 m² 454.300,00 € aktiv
• Top 15: 44,72 m² 375.900,00 € aktiv
• Top 16: 39,34 m² 321.900,00 € aktiv
• Top 18: 40,2 m² 304.800,00 € aktiv

2. Etage

• Top 19: 40,19 m² 360.800,00 € aktiv
• Top 21: 39,64 m² 351.500,00 € aktiv
• Top 22: 66,49 m² 605.600,00 € aktiv
• Top 23: 53,22 m² 471.200,00 € aktiv
• Top 24: 53,22 m² 471.200,00 € aktiv
• Top 25: 53,13 m² 476.300,00 € aktiv
• Top 26: 53,13 m² 476.300,00 € aktiv
• Top 27: 53,56 m² 458.200,00 € aktiv
• Top 28: 88,16 m² 743.300,00 € aktiv
• Top 29: 40,1 m² 354.900,00 € aktiv
• Top 30: 40,49 m² 363.400,00 € aktiv
• Top 31: 40,19 m² 377.100,00 € aktiv

3. Etage

• Top 32: 39,63 m² 367.300,00 € aktiv
• Top 33: 39,64 m² 367.400,00 € aktiv
• Top 34: 66,49 m² 633.400,00 € aktiv
• Top 35: 53,22 m² 492.200,00 € aktiv
• Top 36: 53,22 m² 492.200,00 € aktiv
• Top 38: 53,13 m² 497.500,00 € aktiv
• Top 39: 53,56 m² 479.500,00 € aktiv
• Top 40: 88,16 m² 779.400,00 € aktiv
• Top 41: 40,1 m² 371.000,00 € aktiv
• Top 42: 40,49 m² 400.500,00 € aktiv

4. Etage

• Top 43: 40,19 m² 397.600,00 € aktiv
• Top 44: 39,63 m² 387.200,00 € aktiv
• Top 45: 39,64 m² 387.300,00 € aktiv
• Top 46: 66,49 m² 668.100,00 € aktiv
• Top 47: 53,22 m² 518.400,00 € aktiv
• Top 48: 53,22 m² 518.400,00 € aktiv
• Top 49: 53,13 m² 524.100,00 € aktiv
• Top 50: 53,13 m² 524.100,00 € aktiv
• Top 51: 53,56 m² 506.200,00 € aktiv
• Top 52: 88,16 m² 824.500,00 € aktiv
• Top 53: 40,1 m² 391.200,00 € aktiv
• Top 54: 40,49 m² 400.500,00 € aktiv

5. Etage

• Top 55: 40,19 m² 418.000,00 € aktiv
• Top 56: 39,63 m² 407.100,00 € aktiv
• Top 57: 39,64 m² 407.200,00 € aktiv
• Top 58: 66,49 m² 703.600,00 € aktiv
• Top 59: 53,22 m² 545.300,00 € aktiv
• Top 60: 53,22 m² 545.300,00 € aktiv
• Top 61: 53,13 m² 551.200,00 € aktiv
• Top 62: 53,13 m² 551.200,00 € aktiv
• Top 63: 53,56 m² 555.600,00 € aktiv
• Top 64: 88,16 m² 907.600,00 € aktiv
• Top 65: 40,1 m² 411.300,00 € aktiv

1. DG

• Top 67: 40,19 m² 409.300,00 € aktiv
• Top 68: 39,63 m² 401.600,00 € aktiv
• Top 69: 39,64 m² 401.700,00 € aktiv
• Top 70: 65,36 m² 704.600,00 € aktiv
• Top 71: 47,88 m² 529.700,00 € aktiv
• Top 72: 47,88 m² 528.900,00 € aktiv
• Top 73: 47,79 m² 533.900,00 € aktiv
• Top 74: 47,79 m² 534.800,00 € aktiv
• Top 75: 48,22 m² 538.700,00 € aktiv
• Top 76: 82,71 m² 885.800,00 € aktiv
• Top 77: 40,1 m² 406.600,00 € aktiv
• Top 78: 40,49 m² 412.500,00 € aktiv

2. DG

• Top 79: 160,34 m² 1.828.400,00 € aktiv
• Top 80: 110,41 m² 1.274.000,00 € aktiv
• Top 81: 146,9 m² 1.652.600,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <250m
• Höhere Schule <750m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <250m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap