In Wien 1030, im 1. Obergeschoss eines historischen Altbaus, erwartet Sie eine ca. 59,37 m² große Wohnung mit 1 Zimmer. Die Einheit befindet sich in Belvedere-Nähe in absoluter Toplage, ideal für individuelle Wohnträume im Wiener Altbau.

Die Lage vereint City-Flair mit Erholung im Grünen: in unmittelbarer Nähe finden Sie das Schloss Belvedere, Rennweg und Ungargasse sowie Nahversorgung, Schulen und kulturelle Einrichtungen.

Der Altbau besticht durch typische Stilelemente, hohe Raumhöhen und klassische Holzfenster. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine ideale Basis für eine individuelle Renovierung, um historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Die Heizungsversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen bzw. Gaskonvektoren. Der Sanitärstandard entspricht nicht dem heutigen Wohnkomfort; in vielen Wohnungen gibt es kein separates Badezimmer. Im Zuge einer Sanierung lassen sich moderne Badezimmerlösungen realisieren. Das Stiegenhaus wird generalmodernisiert und die Fassade des Gebäudes saniert, was den Gesamteindruck deutlich aufwertet. Zudem besteht Potenzial für Ausbauoptionen, beispielsweise über den Rohdachboden.

• Toplage nahe Schloss Belvedere
• Historischer Altbau mit hohen Raumhöhen
• Klassische Holzfenster
• Gasetagenheizung / Gaskonvektoren
• Ausbaupotenzial und Renovierungsmöglichkeiten
• Stiegenhaus generalmodernisiert, Fassade saniert
• Vielseitige Grundrisse durch Altbaustruktur

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer absolut Toplage nahe dem Schloss Belvedere in Wien 1030. Die Umgebung bietet urbanes Wohnen mit direkter Nähe zu Grünanlagen wie Belvedere, Botanischer Garten sowie Parks. In der Nähe finden Sie Nahversorgung, Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; die U-Bahn ist in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar. Die Gegend verbindet City-Flair mit Erholung im Grünen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis-Beispiel: 277.000 EUR
• Nebenkosten: ca. 4,6% des Kaufpreises (3,5% Grunderwerbssteuer + 1,1% Grundbucheintragung)
• Energieausweis: HWB 153,1 kWh/m²a, Klasse E
• Verfügbarkeit: sofort