Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Neubauprojekt Klostergarten in Klosterneuburg. Die Wohnung verfügt über 82 m² Nutzfläche, ca. 58,82 m² Garten und ca. 9,81 m² Terrasse. Baujahr des Projekts ist 2022 und die Lage verbindet Naturnähe mit guter Infrastruktur.

Die Wohnung liegt in der 2. Etage und bietet einen großzügigen Vorraum, zwei Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein modernes Bad mit Dusche und Waschbecken. Die großzügige Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bildet das Herz der Wohnung. Es gibt zwei Schlafzimmer, die ausreichend Stellfläche bieten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 60 m² großen Garten. Die Fenster sind mit Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) versehen. Die Wohnräume sind mit Eichenparkettboden ausgestattet, die Nassräume gefliest. Eine Tiefgarage steht zur Verfügung, Stellplätze können angemietet werden. Die Wohnung wird ab Dezember vermietet und ist befristet auf 3 Jahre.

• Mietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich
• Modernes Wohnen mit hohen Standards
• Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia
• Moderne Einbauküche
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz ( elektrisch )
• Eichenparkettböden
• Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden)

Lage & Umgebung

In Klosterneuburg, einer der schönsten Wienerwaldgemeinden, liegt der Klostergarten – ein moderner Wohnkomplex mit perfekter Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die Schnellbahnlinie S40 verbindet Sie schnell mit dem Wiener Stadtzentrum, das in ca. 20 Minuten erreichbar ist. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote; das Donauufer lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nähe zum Wienerwald bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, während kulturelle Highlights wie das Stift Klosterneuburg das Leben abrunden.

Zusätzliche Informationen

• Mietbelastung: Gesamtmiete brutto 1.899,00 € monatlich; Kaution 5.697,00 €
• Energieausweis: HWB 32,97 kWh/m²a, HWB-Klasse B, gültig bis 13.09.2028
• Verfügbarkeit: ab 01.12.25, befristet auf 3 Jahre
• Tiefgarage vorhanden; Stellplätze können angemietet werden