PROMOTION 1 MONTH RENT-FREE Idyllic 2-room apartment with balcony in quiet courtyard location

AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.



Reininghaus – Modernes Wohnen in einem der beliebtesten Stadtentwicklungsgebiete von Graz

In den Reininghausgründen erwartet Sie modernes und komfortables Wohnen in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage. Zur Verfügung stehen optimal aufgeteilte 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die durch moderne Ausstattung, durchdachte Grundrisse und großzügige private Freiflächen überzeugen.

Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche und bieten damit zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Tiefgaragenplätze sowie Fahrradboxen können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Ein besonderes Highlight sind die gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeete am Dach. Hier verbindet sich modernes Stadtleben mit Urban Gardening und zusätzlichen gemeinschaftlichen Freiflächen.



Highlights:

Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Durchdachte und funktionale Grundrisse
Großzügige private Freiflächen
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
Urban Gardening mit Hochbeeten am Dach
Tiefgaragenplätze optional anmietbar
Fahrradboxen bei Bedarf verfügbar
Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Nähe zur FH Joanneum





Ausstattungsstandard:

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt.

Moderne Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug, Geschirrspüler und Spüle
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Fernwärme – kein Boiler innerhalb der Wohnung
Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für einen effizienten Energieverbrauch
Liftanlage für eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit
SAT-Anschluss vorhanden
Eigenes Kellerabteil
Fahrradabstellmöglichkeiten
Tiefgarage
Gemeinschaftliche Hochbeete am Dach
AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. 

Wohnung Top 2:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,04 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,65 m² Balkon befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum – ca. 5,22 m²
Badezimmer – 5,90 m²
Toilette – 2,10 m²
Wohn-/Essbereich/Küche – ca. 24,00 m² – mit Balkonzugang
Schlafzimmer – ca. 11,82 m²
Balkon – ca. 5,65  m²



Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 769,00 Euro (inkl. BK und USt.).



Kosten Garagenstellplätze

Garagenstellplatz „normal“:       € 85,00 / Monat

Garagenstellplatz „komfort“:      € 98,00 / Monat

Garagenstellplatz „doppelt“:      € 155,00 / Monat

Motorrad-Stellplatz:                   € 50,00 / Monat

Fahrradbox (2er-Box):               € 25,00 / Monat



Nebenkosten Garagenstellplatz

Mietvertragserrichtung: € 199,00 (inkl. 20% USt.)



Infrastruktur:

Die Reininghausgründe befinden sich im Grazer Bezirk Eggenberg, direkt an der Grenze zu Wetzelsdorf, und zählen zu den größten und modernsten Stadtentwicklungsgebieten von Graz.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dazu zählen unter anderem:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
Banken und weitere Dienstleister
Ärzte und Apotheke
Kindergärten und Schulen
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
FH Joanneum in unmittelbarer Nähe



Öffentliche Verkehrsanbindung

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Haltestelle Reininghausstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten und haben von dort unter anderem Anschluss an die Buslinien 62 und 65.

Die FH Joanneum ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen weitere Verbindungen mit den Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7.

Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die modern und zentral wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur profitieren möchten.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 36,80 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.



Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Telefon: 0676 852 243 517

E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.