Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in Wien-Liesing, Ortsteil Atzgersdorf, nahe dem Lainzer Tiergarten. Das im Jahr 2019 errichtete Wohngebäude bietet ca. 47,64 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss.

Besonderheiten sind eine offene Wohnküche, eine Loggia sowie ein Balkon, die viel Tageslicht und Freiraum schaffen.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: Vorraum ca. 4,43 m², separate Toilette ca. 1,43 m², Wohnküche ca. 25,48 m² mit Zugang zur Loggia, Badezimmer ca. 5,43 m² und Zimmer ca. 10,87 m².

Der Bodenbelag besteht in Wohn- und Schlafbereichen aus Fertigparkett; Fliesen finden sich in Küche und Bad. Die Küche ist offen gestaltet und vollständig ausgestattet. Eine Loggia von ca. 4,87 m² und ein Balkon von ca. 3,43 m² verfügen über südliche Ausrichtung und erweitern den Wohnraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt per Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes. Die Vermietung erfolgt nach dem Prinzip der Nachvermietung mit einer Befristung von 10 Jahren.

Highlights

• Helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung


• Offene Wohnküche mit direktem Balkon- und Loggia-Zugang


• Fußbodenheizung (Fernwärme) und pflegeleichte Bodenbeläge


• Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum


• Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage möglich (je nach Verfügbarkeit) 99,- €/Monat inkl. USt.


• Süd-Ausrichtung des Balkons

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie eine gute Anbindung an den Öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn Station Atzgersdorf ist fußläufig in ca. 8 Gehminuten erreichbar; Buslinien 66A, 58B, 58A und N66 befinden sich in ca. 4 Gehminuten Entfernung. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Banken, Apotheken, Gastronomie sowie Freizeit- und Bildungsangebote. Mit dem Riverside und dem Kaufpark Alterlaa sind zudem größere Shoppingmöglichkeiten gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete (brutto, inkl. USt. & Betriebskosten): € 941,99 / Monat


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Energieausweis: HWB 27,37 kWh/m²a, Klasse B


• Übergabe: ab 01.05.2026