Bright Dachgeschosswohnung with generous terraces near U3 Gasometer

Exklusiver Dachgeschoß-Traum mit 52 m² Terrassenfläche: Großzügiges Wohnen in der Nussbaumallee (U3-Nähe)

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Penthouse-Feeling! Diese im Jahr 2013 erbaute, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 131,66 m², eine perfekt durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung und fantastische Freiflächen.

PERFEKT DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG (ZENTRAL BEGEHBAR)
• Repräsentativer Vorraum
• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
• 3 separat begehbare Zimmer
• Badezimmer 1: mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
• Badezimmer 2: mit Dusche, Waschbecken und WC
• Praktischer Abstellraum
• 2 traumhafte Terrassen (eine davon mit zusätzlichem Abstellraum)
• Inklusive: Kellerabteil

WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHEN
• Wohnfläche: 131,66 m²
• Terrassenfläche gesamt: 52,00 m²

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Lage & Anbindung: Direkt bei der U3 Gasometer – ruhig und hofseitig ausgerichtet
• Erstklassiger Neubau (Baujahr 2013), barrierefrei und lichtdurchflutet
• Freiflächen-Luxus: 2 großzügige Terrassen inklusive frostsicherem Wasseranschluss auf der Loggia
• Sonnenschutz: Praktische Außenjalousien im gesamten Objekt
• Gaszentralheizung (keine Therme, somit keine Wartungskosten)
• Hauseigener Spielplatz, gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Infrastruktur: Hervorragende Lage mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung

OPTIONAL: GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS (nach Verfügbarkeit)
• Monatsmiete: EUR 120,--
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Laufzeit: Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U3 Gasometer
• Bus: Autobuslinie 72A

MONATLICHE KOSTEN
• Heizungsakonto: EUR 126,40 brutto
• Gesamtmiete ("warm"): EUR 2.599,--
• Zusätzliche Nebenkosten: Wasser und Strom nach individuellem Verbrauch (Direktabrechnung mit dem Energiedienstleister), Haushaltsversicherung sowie ggf. TV/Internet o. Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete: im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Mietdauer: 5 Jahre befristet
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 6.500,--

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR DIE ANMIETUNG
• Vollständig ausgefülltes Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie von Reisepass oder Personalausweis
• Einkommensnachweis (die letzten 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel der unterzeichnete Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [email protected] ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· [email protected] ·

___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1945 zzgl 10% USt.Betriebskosten €302,82 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €224,78------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2472,6------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65