In verkehrsgünstiger Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich diese Panoramablick-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Einheit bietet ca. 100,65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und eine Dachterrasse von 8,43 m². Baujahr des Hauses ca. 1912; DG-Ausbau ca. 2005; der Bahnhof Meidling liegt in fußläufiger Entfernung.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Grundriss überzeugt durch eine großzügige Wohnküche mit 43,20 m² und zwei Schlafzimmern von 12,66 m² bzw. 10,64 m². Der Vorraum misst 25,81 m²; Bad 5,02 m² und WC 1,01 m²; Abstellraum 2,31 m². Die Küche ist als offene EBK gestaltet; der Bodenbelag besteht aus Fliesen im Nassbereich und Laminat in den Wohn- und Schlafräumen. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss des Zinshauses, das über einen Personenlift sowie Kellerabteile und Fahrradabstellmöglichkeiten verfügt. Die Dachgeschoss-Ausbau-Variante sorgt für helle Räume mit großen Fensterflächen und teils hohen Raumhöhen. Die Einheit präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß, ohne auf den historischen Charakter des Hauses zu verzichten.

Highlights

• Panoramablick-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus
• Offene Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung
• 8,43 m² Dachterrasse mit Blick über Wien
• Lift im Haus, Kellerabteile, Fahrradabstellmöglichkeiten
• Top-Lage nahe Meidling U6, S-Bahn und Straßenbahn 62
• Bodenbeläge: Fliesen im Nassbereich, Laminat in Wohn- und Schlafräumen
• Energieausweis: HWB 73,2 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,28, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: 5 Gehminuten zur U6/S-Bahn Meidling, 3 Gehminuten zur Straßenbahn 62 und 3 Gehminuten zur Buslinie 62a.

Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: BILLA in ca. 5 Gehminuten, Flohberg-Spielplatz in 5 Gehminuten, Wienerberg-Grünzone in ca. 15 Gehminuten. Die Liegenschaft liegt zwischen Schönbrunn und Wienerberg; der Friedhof Meidling ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen; der Westbahnhof ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Endnutzer: 479.000 €; Anlegerpreis 449.000 € Netto zzgl. 20% USt.
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Betriebskosten netto ca. 381,94 €/Monat; Reparaturrücklage ca. 115 €/Monat.
• Energieausweis: HWB 73,2 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,28, Klasse C.
• DG-Ausbau ca. 2005; Dachgeschosswohnungen mit großen Fenstern und Terrassen.