Living in Village im Dritten In Vienna, Village im Dritten is creating a new, vibrant urban district with around 2,000 apartments, as well as office and commercial spaces, local amenities and services, and childcare and educational facilities, which combines modern living with plenty of green space, community and a sustainable energy supply.

The building described here is part of this forward-looking development area and offers attractive living space for people who want to live urban, close to the center, and at the same time in a quality-planned environment.

Architecture and living in the project

The present project “Baufeld Eins – Palais Rose” is located at Billy-Wilder-Promenade 1 and 3 as well as Otto-Preminger-Straße 22, 1030 Vienna. It comprises 95 rental apartments and is part of the district Village im Dritten. The building access is via stairwell 2 through Otto-Preminger-Straße and via the central park area of the district for stairwell 1.

The residential building is aimed at contemporary, comfortable and functional living. The apartments offer well-thought-out layouts and private outdoor spaces that extend living to the outdoors. In conjunction with the well-designed external areas, the communal and publicly usable spaces, and the embedding in the new urban quarter, a home with high quality of life is created.

The project – rental apartments with comfort

In the building, 95 rental apartments will be created in a modern new construction with high-quality standard equipment. The offer is complemented by an underground garage with 48 parking spaces, additional rentable storage rooms, as well as communally and infrastructurally well-organized common areas.

The costs of the parking spaces are € 225 gross each and allocations are made on a “first come, first served” basis.

The living areas are planned as low-energy buildings. The project is klima:aktiv pre-certified with the Gold status and meets high requirements for contemporary, sustainable building.

Among the special features of the building are, among others:

• 95 rental apartments
• underground garage with 48 parking spaces
• private outdoor spaces at the apartments
• low energy standard
• klima:aktiv Gold pre-certification
• modern heat supply and temperature control
• community spaces and high-quality outdoor facilities
• good media connectivity through carrier-independent LWL cabling to the apartments

THE EQUIPMENT – modern, high-quality and everyday-usable

The apartments impress with a timeless yet high-quality finish. In the living areas, oak parquet flooring is laid, in bathrooms and WCs carefully selected tiles are used. The windows and window doors are made as wood windows with external aluminum cladding and triple-glazed insulating glass. For effective sun protection, externally mounted sun protections are used; in some apartments with special balcony situations Zip-Screens are used.

The apartments feature a modern, already fitted kitchen with wall cabinets, base cabinets, worktop, sink, oven, glass-ceramic hob, extractor fan, dishwasher and a refrigerator-freezer combination. The sanitary fittings are also of high quality, including products from Kaldewei, Hansgrohe, Laufen and Geberit.

Further features:

• wood-aluminum windows with triple glazing
• external sun protection
• oak parquet in the living rooms
• modern fitted kitchens
• high-quality sanitary fittings
• smoke detectors in living areas
• intercom and multimedia connections
• private balconies, loggias, terraces or private gardens depending on the apartment type

ENERGY, TECHNOLOGY AND SUSTAINABILITY

The building is aimed at energy-efficient living. Heat emission and temperature control depend on the location of the apartment and use component activation or underfloor heating and temperature control. The control is via a central room thermostat. In addition, the building is technologically future-proof and offers flexible connection options for Internet, TV and telephone services.

In the Village im Dritten district, great importance is attached to a sustainable energy supply. In addition to photovoltaic systems on the roofs, the integration of renewable and climate-friendly energy sources is a key component of the overall district. The present building is part of this quality urban environment.

OPEN SPACES AND SURROUNDINGS

The open space design is part of an overarching district concept and includes green meeting areas, playgrounds and publicly usable exterior spaces. On the ground floor, the open spaces are divided into several areas, including inner courtyard, play areas and walkways. In addition, on the 5th upper floor there is a community terrace with green spaces and seating niches. Private terraces and open spaces complete the offering.

Thus a residential building emerges that combines the advantages of a newly developed city district with modern equipment, sustainable construction and high living quality.

We would like to point out that there is a family or economic close relationship between the broker and the third party being mediated.

1. KG

• Storage 1: 6,09 m² 58,46 € aktiv
• Storage 2: 6,02 m² 57,79 € aktiv
• Storage 3: 6,02 m² 57,79 € aktiv
• Storage 4: 6,02 m² 57,79 € aktiv
• Storage 5: 5,35 m² 51,36 € aktiv
• Storage 6: 6,35 m² 60,96 € aktiv
• Storage 7: 12,62 m² 121,15 € aktiv

1. Etage

• Unit 1: 47,96 m² 1.049,01 € aktiv
• Unit 2: 97,26 m² 2.149,01 € aktiv
• Unit 3: 69,31 m² 1.549,00 € aktiv
• Unit 4: 56,49 m² 1.249,00 € aktiv
• Unit 5: 57,4 m² 1.199,00 € aktiv
• Unit 6: 51,55 m² 1.149,01 € aktiv
• Unit 7: 71,9 m² 1.599,00 € aktiv
• Unit 8: 50,48 m² 1.049,00 € aktiv

2. Etage

• Unit 9: 47,97 m² 1.079,00 € aktiv
• Unit 10: 97,24 m² 2.199,00 € aktiv
• Unit 11: 69,31 m² 1.578,98 € aktiv
• Unit 12: 56,59 m² 1.279,01 € aktiv
• Unit 13: 57,98 m² 1.228,99 € aktiv
• Unit 14: 51,52 m² 1.179,01 € aktiv
• Unit 15: 72,33 m² 1.629,00 € aktiv
• Unit 16: 50,99 m² 1.079,00 € aktiv

3. Etage

• Unit 17: 48,09 m² 1.099,00 € aktiv
• Unit 18: 97,43 m² 2.249,01 € aktiv
• Unit 19: 69,31 m² 1.578,99 € aktiv
• Unit 20: 56,81 m² 1.299,00 € aktiv
• Unit 21: 58,47 m² 1.248,99 € aktiv
• Unit 22: 51,59 m² 1.199,00 € aktiv
• Unit 23: 72,46 m² 1.649,00 € aktiv
• Unit 24: 51,36 m² 1.099,00 € aktiv

4. Etage

• Unit 25: 48,05 m² 1.099,00 € aktiv
• Unit 26: 97,31 m² 2.249,00 € aktiv
• Unit 27: 69,31 m² 1.599,00 € aktiv
• Unit 28: 56,66 m² 1.299,00 € aktiv
• Unit 29: 58,02 m² 1.249,00 € aktiv
• Unit 30: 51,59 m² 1.199,00 € aktiv
• Unit 31: 72,46 m² 1.649,01 € aktiv
• Unit 32: 50,98 m² 1.099,00 € aktiv

5. Etage

• Unit 33: 48,05 m² 1.149,01 € aktiv
• Unit 34: 97,66 m² 2.299,00 € aktiv
• Unit 35: 69,9 m² 1.629,00 € aktiv
• Unit 36: 56,66 m² 1.329,00 € aktiv
• Unit 37: 48,09 m² 1.149,00 € aktiv
• Unit 38: 51,59 m² 1.249,00 € aktiv
• Unit 39: 72,13 m² 1.699,01 € aktiv
• Unit 40: 51,02 m² 1.149,01 € aktiv

6. Etage

• Unit 41: 47,83 m² 1.149,01 € aktiv
• Unit 42: 97,66 m² 2.329,00 € aktiv
• Unit 43: 61 m² 1.379,00 € aktiv
• Unit 44: 56,71 m² 1.348,99 € aktiv
• Unit 45: 58,04 m² 1.299,00 € aktiv
• Unit 46: 51,62 m² 1.249,00 € aktiv
• Unit 47: 72,58 m² 1.749,00 € aktiv
• Unit 48: 51,06 m² 1.149,01 € aktiv

7. Etage

• Unit 49: 71,5 m² 1.849,00 € aktiv
• Unit 50: 75,71 m² 1.849,00 € aktiv
• Unit 51: 55,41 m² 1.279,00 € aktiv

8. Etage

• Unit 52: 71,55 m² 1.849,01 € aktiv
• Unit 53: 75,71 m² 1.898,99 € aktiv
• Unit 54: 55,41 m² 1.279,00 € aktiv

9. Etage

• Unit 55: 71,55 m² 1.899,00 € aktiv
• Unit 56: 75,71 m² 1.929,00 € aktiv
• Unit 57: 55,46 m² 1.299,00 € aktiv

2. KG

• Lager 8: 6,8 m² 65,28 € aktiv
• Lager 9: 8,52 m² 92,02 € aktiv

EG

• Top 1: 90,98 m² 2.249,00 € aktiv
• Top 2: 66,68 m² 1.649,00 € aktiv
• Top 3: 66,75 m² 1.599,01 € aktiv

1. Etage

• Top 4: 50,39 m² 1.049,01 € aktiv
• Top 5: 80,91 m² 1.629,00 € aktiv
• Top 6: 51,01 m² 1.099,00 € aktiv
• Top 7: 104,64 m² 2.348,99 € aktiv
• Top 8: 58,76 m² 1.329,00 € aktiv
• Top 9: 93,79 m² 2.199,00 € aktiv
• Top 10: 45,53 m² 1.029,00 € aktiv

2. Etage

• Top 11: 50,4 m² 1.099,00 € aktiv
• Top 12: 80,89 m² 1.699,01 € aktiv
• Top 13: 50,86 m² 1.149,01 € aktiv
• Top 14: 104,92 m² 2.399,01 € aktiv
• Top 15: 67,84 m² 1.499,00 € aktiv
• Top 16: 93,79 m² 2.229,00 € aktiv
• Top 17: 45,67 m² 1.079,00 € aktiv

3. Etage

• Top 18: 50,4 m² 1.129,00 € aktiv
• Top 19: 81,18 m² 1.749,00 € aktiv
• Top 20: 51 m² 1.199,00 € aktiv
• Top 21: 104,95 m² 2.499,01 € aktiv
• Top 22: 67,9 m² 1.549,00 € aktiv
• Top 23: 93,79 m² 2.279,01 € aktiv
• Top 24: 45,5 m² 1.099,00 € aktiv

4. Etage

• Top 25: 50,37 m² 1.149,00 € aktiv
• Top 26: 80,71 m² 1.798,99 € aktiv
• Top 27: 51 m² 1.249,00 € aktiv
• Top 28: 104,75 m² 2.549,00 € aktiv
• Top 29: 68,22 m² 1.599,01 € aktiv
• Top 30: 93,95 m² 2.299,01 € aktiv
• Top 31: 45,66 m² 1.129,00 € aktiv

5. Etage

• Top 32: 87,17 m² 2.299,00 € aktiv
• Top 33: 81,64 m² 2.099,00 € aktiv
• Top 34: 47,38 m² 1.199,00 € aktiv
• Top 35: 43,98 m² 1.149,00 € aktiv

6. Etage

• Top 36: 94,14 m² 2.479,00 € aktiv
• Top 37: 81,72 m² 2.149,01 € aktiv
• Top 38: 104,95 m² 2.649,00 € aktiv

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap