TOP 7 bietet eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines aufgestockten Gebäudeteils in Wien 15, Rudolfsheim-Fünfhaus. Die ca. 48,3 m² Wohnfläche umfassen einen offenen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Waschtisch. Zusätzlich steht ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,8 m und sorgt für eine helle, großzügige Raumatmosphäre. Die Ausstattung entspricht modernen Neubau-Standards, inklusive Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifachverglasten Fenstern, elektrischen Raffstores, Echtholz-Parkett und sicherer Gebäudetechnik.

Die Loggia ist südlich ausgerichtet und bietet einen ruhigen Blick zum Innenhof. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Loggia von ca. 2,5 m² sowie eine gute Belichtung des Wohnbereichs. Die Wohnung befindet sich im aufgestockten Teil des Gründerzeithauses und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie zeitgemäßen Komfort. Eine Klimatisierung kann je nach Variante ergänzt werden. Die Übergabe ist voraussichtlich Sommer 2026 geplant. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum steht im Haus zur Verfügung.

Highlights

• Loggia (ca. 2,5 m²) mit Süd-Ausrichtung


• ca. 48,3 m² Wohnfläche in 2 Zimmern


• Offener Wohnbereich mit Küchenanschluss


• Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe


• Photovoltaik auf dem Dach


• 3-fachverglaste Fenster und elektrische Raffstore‑Lamellen


• Echtholz-Parkett in den Wohnräumen


• Sicherheitstür WK III und Video-/Audio-Gegensprechanlage


• Platz für Fahrräder und Kinderwagen im Haus

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus, nahe der U-Bahn-Station Schweglerstraße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Restaurants und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Geh- bzw. kurzen Wegen. Der Kardinal-Rauscher-Platz und grüne Rückenbereiche laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, wodurch die Innenstadt schnell erreichbar ist. Fußläufig erreicht man zudem das Radwegenetz und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 398.000 EUR


• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% Maklerprovision zzgl. 20% USt, 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt


• Energieausweis: HWB 26,4 kWh/m²a (B); fGEE 0,77 (A)


• Übergabe: voraussichtlich Sommer 2026