Project Reisinger Straße 40-60 in 3107 St. Pölten

Eigenheim im St. Pöltner Erholungsgebiet: Stadt trifft Natur – Erstbezug in traumhafter Lage

Mit März 2026 wurde dieses wundervolle Wohnbauprojekt fertiggestellt. Zur Verfügung stehen 11 Reihenhäuser. Jedem Reihenhaus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet.

Die Vermittlung erfolgt für Sie provisionsfrei!

Bei der Ausstattung dieser großartigen Häuser wird nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen werden Eichparkettböden verlegt, während der Vorraum, der Abstellraum und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein optimales Raumklima wird mittels Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gesorgt. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Räume. Per Fernbedienung kann die Lichteinstrahlung dank der außenliegenden Rollläden ganz einfach reguliert werden. Als private Außenflächen befinden sich bei jedem Haus eine Terrasse und ein Eigengarten im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss. Zusätzlich Stauraum bietet die hauseigne Gartenhütte. Jedes Haus ist außerdem mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Eigenbedarf abdecken sollte.

The highlights summarized:

• Moderner Erstbezug
• Hochwertige Ausstattung
• Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
• Per Fernbedienung steuerbare Außenrollos
• Hauseigene SAT-Anlage
• Eigene Photovoltaikanlage am Dach
• Energieeffiziente Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit 3-Stufenschalter
• Private Außenflächen: Terrasse, Garten und zwei Balkone
• Eigene Gartenhütte
• Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert
• Ruhelage mit optimaler Anbindung
• Hohe Lebensqualität mit unzähligen Möglichkeiten für jeden
• Provisionsfrei

An absolute special feature of this property is the hervorragende Lage. Here you have the perfect mix of city and country life! So there is something for everyone. Sports enthusiasts and nature lovers will enjoy the numerous opportunities for a relaxed walk, jogging or cycling. With the Panoramaweg, the St. Pöltner Seen, the Traisen and numerous field paths in immediate proximity, you have a wide selection of different routes. Those who prefer more intensive activities can use the nearby Fitnessstudio, das Sportzentrum or the Trampolinpark. Numerous shopping and leisure opportunities are also offered by the Traisenpark and the Traisencenter, which can be reached from the property within 6 minutes by bike. In addition, the Kino Hollywood Megaplex as well as the NXP (Lasertag, Bowling & Billard) are nearby. There is also a variety of Lokalen, Dienstleistern, kulturellen Einrichtungen sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen in the immediate vicinity. A large Kinderspielplatz is about 5 minutes on foot away.

The transport connections also leave nothing to be desired. The LUP Bushaltestelle "Gartenstadt Kremserberg" is only around 200 Meter entfernt. With bus line 2 you can reach the Hauptbahnhof St. Pölten directly within just 6 minutes. By bike, the ride to the Hauptbahnhof and into the Innenstadt takes only 10 minutes. The Autobahnanschlussstellen St. Pölten Nord (S33 über B1) und Süd (A1 und S33 über Mariazeller Straße) can be reached by car in around 10 minutes.

This home offers the perfect center of life with high quality of life thanks to nature and optimal connections to the city.

Energy certificate

Der Heizwärmebedarf beträgt 45,30 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.

For questions and to arrange viewings, Ms. Katharina Kurek is gladly available at 0676 852 243 512 and by e-mail at [email protected].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Disclaimer regarding the listing

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.