Einleitung

Diese hochwertige Büro-/Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss des Neubauprojekts Vista 2 im Zentrum von Gmunden. Die Nutzfläche beträgt ca. 496,28 m², aufgeteilt in flexibel gestaltbare Einheiten von ca. 87–175 m², ideal für Mandantenkontakt oder Teamarbeit. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 bis spätestens Ende 2028 vorgesehen.

Im Erdgeschoss des Neubauprojekts Vista 2 entstehen vier großzügige Büro- und Praxisflächen mit Größen von ca. 87 m² bis ca. 175 m². Die Einheiten sind flexibel gestaltbar; Grundrisse, Materialien und der Ausbau können individuell nach Käuferwunsch angepasst werden. Alle Flächen sind barrierefrei zugänglich und verfügen über einen direkten Straßenzugang. Die Ausstattung umfasst eine moderne Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-Wärmepumpe. Den Einheiten sind insgesamt 18 Parkplätze zugeordnet, die verpflichtend zu erwerben sind. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 bis spätestens Ende 2028 vorgesehen.

• Nutzfläche gesamt ca. 496,28 m², vier Einheiten 87–175 m²
• Barrierefrei mit direktem Außenzugang
• 18 Parkplätze zugeordnet (Kauf separat)
• Flexibler Grundriss und individueller Ausbau
• Moderne Neubauqualität Vista 2
• Beheizung durch Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-Wärmepumpe
• Zentrale Lage im Zentrum von Gmunden nahe Traunsee und Seepromenade

Lage & Umgebung

Die Lage im Stadtzentrum von Gmunden bietet kurze Wege zur Seepromenade am Traunsee (ca. 5 Gehminuten) und zur historischen Altstadt (ca. 7 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung (je ca. 5–7 Gehminuten). Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten, der Bahnhof liegt ca. 1 km entfernt (ca. 12–15 Gehminuten). Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Traunsee laden zu Outdoor-Aktivitäten und kulturellen Angeboten in der Umgebung ein. Die zentrale Lage verbindet urbanes Arbeiten mit naturnaher Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis netto: €1.447.483,33; zzgl. 20% USt. (Gesamtpreis netto €1.662.049,99 zzgl. USt)
• Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Vertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt, Notarielle Beglaubigung und Barauslagen; Genossenschaftsbeitritt €197 inkl. USt je Käufer
• Energieausweis: Bedarf; HWB 54; HWB-Klasse C
• Übergabetermin: Endes 2027 bzw. spätes Ende 2028; Parkplätze: 18 Stellplätze zugeordnet, verpflichtend zu erwerben